根据广东省文化和旅游厅通报,2023年中秋、国庆假期八天(9月29日至10月6日),广东省累计接待游客6,386.2万人次,同比增长44.7%(按可比口径,下同) ,较2019年增长1.6%;实现旅游总收入571.6亿元,同比增长148.7%,较2019年增长7.7%。然而楼市的传统旺季「金九」却成色不足。
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东莞一手成交较上月升213%
根据美联物业全国研究中心监测的数据显示,即使9月份开始各城市均实施了「认房不认贷」的楼市政策,但粤港澳大湾区内地9市的住宅成交情况并不理想。其中,只有广州、东莞和佛山三个城市的一手住宅及广州的二手住宅在9月份录得环比上升,其他城市则全线下降。当中以东莞的新房住宅环比升幅最为明显,9月录得3,614套的成交记录,环比8月份上涨213%,同时成为本年度单月环比升幅最高的月份。其次,广州9月份新房住宅录得6,325套的成交记录,环比8月上升62%,也是该城市今年以来环比涨幅第二高的月份。
肇庆九月一手成交仅1,355套
但其他城市的表现则不如人意。新房市场上,肇庆的跌幅最高,9月份新房住宅仅录得1,355套的交易量,环比8月下跌37%;其他城市的新房或二手房月度成交,环比都均出现接近两成的跌幅。
另外,进入国庆节期间,由于出游人数创下近几年之最,楼市在此影响之下成交更为艰难。统计各个城市国庆节假期间的交易资料可见,无论是环比国庆节前一周或与去年同期相比,今年节日期间的交易量都呈现下跌的态势。
楼市复苏之路并不平坦
纵观前十个月的成交情况,今年楼市的复苏之路并不平坦,部分城市虽然放松限购、限贷、限售等限制性措施,但成交量并未出现很好的回升形势。随着「认房不认贷」政策出台后,睇楼客户确实出现了明显的上升,虽然「只看不买」客户的占比不少,但这已是很好的开始。
因此笔者认为,9月份的备案数据虽然出现下跌,但估计跟数据滞后显示有关,预计部分成交数据将叠加到10月份的备案中,保障了「银十」的成色。但另一方面,目前的市场形势也显示政策松绑力度有限,对市场的促进力度并不太明显。
本月成交量有望反弹回升
随着广州、深圳等一线城市相继下调房贷利率,市场的活跃度有望持续加强。另外,笔者也相信各城市的楼市主管部门会根据市场的变化继续出台宽松政策,以刺激成交量恢复到正常的交易水平。因此对于10月份,笔者仍然对市场保持比较乐观的态度,成交量有望反弹回升。