明报走进大湾区

楼市松绑逐步落实九城第二季料见真章

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今年第二季度过半,中国国家统计局日前公布最新经济数据,可见的是,首四个月逊于预期,当中在经济活动中扮演「火车头」角色的房地产业亦不容乐观。由于大湾区九城的楼市,在过去一段时间已饱受疫情和调控政策的打击,现时迎来部分调控政策的放松,以及银行方面楼贷政策调整,市场中人都期望,在可见的未来,能够迎来「小阳春」。

采访:王文斌

编辑:郑会强

Presented by:WAW Creation

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当然,基于经济大环境和新冠疫情的虎视眈眈,加上「买楼不是买棵菜」,持观望态度者众亦是情理之中。但据不同的市场人士反映,楼市气氛的确有回暖的势头,至于实际情况,相信在五六月,将可得到佐证。

根据国家统计局发布的70城房价指数显示,首四个月商品住宅和二手住宅销售价格环比和同比下降城市个数持续增加,均超过半数。但整体来看,一线城市变化不大。新建商品住宅销售价格小幅上涨,二手住宅销售价格开始上涨,呈回暖趋势。

大湾区中的一线城市广州和深圳,新建商品住宅销售价格环比指数与一月持平,同比指数持续走低,降幅扩大。二手住宅销售价格环比指数较一月略涨,广州涨0.7%,深圳涨1%;同比指数分别跌2%和1.1%。惠州作为三线城市代表,商品住宅销售价格环比指数和同比指数均有微降,二手住宅销售价格两项指数继续下降。

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因城施策各地刺激购房需求

相信大家都会发现,4月底以来,大湾区多个城市相继出台房地产调控政策,包括惠州、佛山、中山、东莞和江门,通过调整限购区域、降低购房门槛、差别化信贷、公积金购房支援等手段,以期刺激购房需求。

这些利好政策虽在「五一」假期前推出,但当时的疫情发展对经济运行无疑造成较大冲击。例如内地公布4月城镇调查失业率便增至6.1%,高于市场预期的6%。今天购房者的热情不似从前一点即燃,观望情绪较重。另一方面,目前新政出台时间尚短,楼市回暖仍需一段热身期。

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广深成交量应已止跌

广州和深圳虽然尚未颁布调控政策,但市场已出现暖意。据深圳市房地产中介协会公布的数据显示,4月深圳全市一手住宅共成交2,851套,环比下跌0.3%,二手楼网签2,539套,环比增长率为68.4%。市场的成交出现一些回暖迹象。有市场人士认为,市场现状是购房者仍然谨慎,不过小阳春指日可待。据了解,近期大湾区各城市的不少楼盘也积极行销,虽然网签量没有显著上升,但售楼处看房人已在增多。同时,发展商的新盘推出亦显得较过往积极。

据市场人士透露,由于房地产业的发展对内地经济发展具一定的影响力,只要在「房住不炒」的大环境,内地楼市优化调控政策仍将持续出台。至于这些利好新政将如何落实和在市场中发挥,相信第二季度的数据将见真章。

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