提到合作区,很多人都会想到深汕合作区或广清合作区。最近江门提出携手深圳在银湖湾滨海新区建设深江经济合作区,成为大湾区内中心城市与节点城市之间的重要经济合作区和产业协作高地,既邻近港澳珠海,也有跨越珠江口的东西两岸的优势,发展可期。
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银湖湾滨海新区毗邻港澳,与珠海隔海相望。本报最近到访考察,发现新区邻近港人熟悉的古兜温泉旅游度假村,距离高速公路出入口不远,现已有基础的道路建设,区内亦有大学、酒店、温泉住宅、别墅群、现代农业生态园等设施。而且土地平坦广阔,两边环海,一面环山,享有山湖海的自然风光及湿地原生态环境。虽然大部分土地仍未发展,但已见泥头车正在施工。
深江交流频繁推动经济合作
银湖湾滨海新区面积约340平方公里,涵盖环银洲湖、黄茅海和虎跳门海岸的崖门镇、古井镇和沙堆镇部分区域,并以大健康、科创教育、文化创意及高端制造为产业定位。新区近年在粤港澳大湾区的战略背景下提速发展。江门市委十四届五次全会亦提出,携手深圳在银湖湾滨海新区高水准规划建设深江经济合作区,推动两地在交通互联、产业协作、协同创新、平台共建、航空物流、文旅商贸等领域融合发展,实现「深圳总部+江门基地」、「深圳研发+江门生产」、「深圳服务+江门制造」的跨市战略组合布局。
因应深江经济合作区发展,深江两地已由上而下展开频繁交流互动,例如深圳市政府主要领导到江门市考察交流,深江共同组建的江门市人才发展集团正式揭牌,还有数百家来自深圳等地的不同产业企业各组考察团前往交流等。

道路建设跨越珠江口东西岸
珠三角是全国制造业发展最密集的区域之一,现时多条跨越珠江口东西岸的交通线路已陆续动工。其中,深江高速(江门段)在今年1月建成通车,可对接明年通车的深中通道,还有预计在2028年建成通车的深江铁路,都可将深江通行时间缩短至1小时内。
此外,江门邻近珠海及港澳地区,黄茅海跨海通道预计明年底建成通车,届时从香港经港珠澳大桥到珠海后,接驳黄茅海跨海通道到江门仅需1小时。广州至江门的高铁已开通,珠阳高铁落实工程,当地还将建设台山通用机场及广海湾深水港等设施,海陆空交通配套将逐步完善,有助带动深江经济合作区的长远发展。

剑指「万亿GDP城市行列」
深江两地政府对深江经济合作区高度重视,珠海红乔商管总经理邓小雅透露,听说深圳方面要求江门做好道路等基础建设,企业就会陆续进驻。两地计划将此合作区打造成独立城镇的区域,江门更提出要加速成为万亿GDP城市行列。
江门经济每年持续增长,去年GDP增速3.3%,创下建市以来最佳排名,与深圳并列全省第二。邓小雅认为新区地理位置好,坐拥珠江八大出海口之一的崖门,也有大湾区及粤西门户的优势。新区规划明确,设有房地产、学校、商业、政府办公部门及原生态旅游,加上本地文化,展现不一样的城市特色。以当地山海湖等天然资源作为开发,很适合居住、度假及养老,加上大学规划及深江经济合作区的发展,未来会相当吸引。另外,江门政府提出「用十年左右的时间奋力实现GDP等主要经济指标翻一番」,相信政府计划以十年时间打造新区发展。

华侨回流投资
江门素有「中国第一侨乡」美誉,祖籍江门的海外华侨华人、港澳台同胞有400多万人。邓小雅表示,江门近年出现奇怪现象,不时看到有装修优美的府第出现,听说是各地华侨陆续回流江门的住宅。按照江门发展规划,江门位处大湾区内,加上广东省政府重点打造粤西的经济发展,江门成为与粤西的门户,相当于江门可以承上接下,左右受益。政府既然重点发展,华侨肯定会自发回乡建设投资,为家乡作出贡献,这是很大的力量。
发展前景利好住宅物业
新区目前设有广州华立学院江门校区,第一期已投入应用,有八千名师生,三期全开后将可吸纳四万五名学生。学院更配建一所三甲医院,据悉现已动工,学校邻近亦会设有珠阳高铁的车站,预计今年底至明年初动工。

此外,当区已有大型楼盘落成入住,世茂碧海银湖项目文旅设施丰富,假日经常有市民前往游玩,成为「网红打卡点」。邓小雅表示,项目属于大型别墅群,开盘时非常热闹,港澳广深等地的买家闻风而至,当时销售价700余万至1,300余万元人民币,已远超当地消费及楼价,可见买家都看好当地环境及未来价值。现时销售基本完成,一期业主亦陆续入伙。虽然开发商最近面临重组问题,但该土地已抢占先机。
百盈御泉湾在疫后通关开售,以温泉入户为卖点,短短一个月已售出两座物业,主要是港人买家入手。邓小雅表示,新会区有每平方米五千左右楼价的物业,但买家却选择每平方米约一万元的百盈御泉湾,就是看好深江经济合作区的未来发展空间。现时尚余期数仍未推出,发展商计划在项目具备收楼基础才会开售。另外,古兜温泉附近有一个建筑面积达40多万平方米,由中国人寿旗下保险公司与澳门政府开发的大型楼盘,属于住宅、办公、大型商业及养老的综合项目,现已在开发阶段,会是该区下一个重点项目。
邓小雅表示,很多人可能还没有注意到该区的利好消息,所以现在入手可抢先机尝「头啖汤」。相信随着铁路进一步完善,该区设施陆续按规划建成,投资者会更有信心入手,就像早年的横琴一样,整个区域突然变得火热起来。他预计2024年底左右,该区可见非常明显变化。