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沈永年:湾区住宅楼市触底现可入市!退休首选肇庆江门投资看「珠」「肇」新区

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随着湾区的住宅楼价下调,加上各种楼市调控政策陆续松绑,以至放宽楼贷及利息的措施出台,对很多有意湾区置业的人来说,最热门的话题便是:现在是不是入市时机?

有「湾区博士」之称的沈永年直指,在「房住不炒」的基调下,随着早前政府的楼市调控政策转向、按揭利率的下调、以至银行对按揭的放宽,加上各城的相关资料数据反映,相信湾区住宅楼价已经触底,配合各地不少大型基建项目将陆续开通、人民币近期汇率向下以及预测未来优质新盘供应量将减少,他一再确认:现在是入市良机!

采访:骆丹

编辑:郑会强

Presented by:WAW Creation

沈永年:湾区住宅楼市触底现可入市!退休首选肇庆江门投资看「珠」「肇」新区
无论退休或投资,肇庆都是选择之一。
沈永年:湾区住宅楼市触底现可入市!退休首选肇庆江门投资看「珠」「肇」新区
珠海新区备受沈永年看好,他更认为三至五年后,楼价保守估计可以有一倍的增幅。

沈永年踏足湾区房产市场多年,目击其成长和变化,更曾经历爆升的时刻,在疫情和中港封关的情况下,首创VR睇楼和应用网络来售楼。但对湾区物业前景相当看好的他一再强调,虽然认为现在是买湾区楼的时机,但对准买家来说,一定要清楚自己的买楼动机以至用途,切勿为买而买。

如以退休和投资来简分;他认为以退休计,肇庆和江门一定要列入考虑,若投资的话,他则会选择珠海和肇庆新区。

沈永年:湾区住宅楼市触底现可入市!退休首选肇庆江门投资看「珠」「肇」新区
由于生活环境和成本,江门成为沈永年眼中的退休之选。

投资珠海3至5年保守可升一倍

珠海是沈永年相当看好的一个城市,过去曾创出不错的升幅,近两年则略为回落。对于珠海,他认为是一个可以考虑较短线投资(以3至5年计)的地方,因为目前整座城市的基建只开通了三分之一,还有三分之二的桥梁、道路、轻轨、高铁还没有开通,相信所有基建完成的时候,届时城市的发展潜力将会放大。所以他认为,保守估计将有一倍的升幅,乐观计可能有两倍。

至于肇庆,特别是肇庆新区,最大的吸引力便是「前景好,水位低」,虽然要以长线的5至10年计,但相信保守估计届时亦将有一倍的升幅,乐观计更可能有两倍。至于将于2024年建成的新机场,他更认为,这将成为区内房产的一个爆炸性转折点。

沈永年一再强调,所指有潜力的新盘,无论珠海还是肇庆,都是指位于新区的优质新盘,因为政府永远都会把最丰富的资源和配套放到新区。

沈永年:湾区住宅楼市触底现可入市!退休首选肇庆江门投资看「珠」「肇」新区
沈永年认为,综合多方元素,相信湾区楼市将由谷底回升,现时不失为入市良机。

江门肇庆河山围绕宜退休

至于退休的选择是江门和肇庆,沈永年的考量,离不开环境和生活成本,他解释,很多华侨退休回来选择江门和肇庆,原因除了乡情,便是环境。而大部分香港人退休,都想住在环境优美的地方,而大湾区九城中,环境「最靓」的便是肇庆,江景很漂亮,适合退休。同时,肇庆绿化很多,据说有「买一间望不到山的楼是很难的」之说。至于江门除了环境好,还有很多温泉,是长寿之乡,同样适合退休。沈永年透露,他有个朋友,目前30岁,正计划40岁提前去大湾区退休,因为如在香港退休的话,起码要做到60岁。

据资料显示,肇庆楼的销售,已连续两年位居冠军,而江门亦排第四。

沈永年:湾区住宅楼市触底现可入市!退休首选肇庆江门投资看「珠」「肇」新区
沈永年预计,未来湾区的新楼供应将会减少。

破解加购屋苑车位的迷思

香港车位难求,且价值不菲,在湾区买楼,特别是大型屋苑,则通常会有较多的车位供业主选购,且每每入伙后,便会通知业主。随着不少屋苑的入伙,到底这些屋苑车位,值得购买吗?

沈永年提醒大家,购买与否,视乎自己需要;但肯定的是,目前不宜存有投资动机,除了自用,或者可以考虑他日出售单位,连同车位一同售出会否有利在二手市场放售。

他又指出,如欲购买车位,一定要留意以下三点:

第一,车位必须有产权,否则不值得买;

第二,看供应量,如果1比1或1比1.5之下,值得买。超过1比2的话,绝不值得买,因供应过多。

第三,便是价钱,车位如果不贵是可以一买,例如所购单位约六七十万元的话,花十万元左右买个车位是可以考虑的。总之,要看价钱,不宜多于楼价的10%。

还有,由于中国推行私家车「电动化」,买了之后,记得尽快去管理处申请设置「充电桩」这个重要装备。