根据深圳住建局资料，12月深圳一手住宅网签6,769套，同比上升165%，环比下滑16.2%，但依然为近47个月第二高；12月新房认购5,278套。二手住宅过户8,282套，同比上升133.7%，环比上升16.2%，二手住宅成交套数创近51个月最高，也是2020年9月以后首次突破8,000套。本月成交量，与去年同期相比，增长幅度相当大，市场从低位元反弹情况明显。另一方面，与上个月对比的话，依然持续上升的态势，止跌回稳效果显著。
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总结2024年，深圳一手住宅网签37,972套，同比上升20.1%；二手住宅过户54,487套，同比上升66.3%，二手住宅成交近4 年首次突破5 万套， 占总成交重达到59%，为近4年最高，二手市场重回市场主导地位，市场发展更为健康。
综合而言，全年一手房及二手房合共成交92,459套住宅，同比上升44%，接近疫情前的平均成交量水准，止跌回稳任务基本上完成。
上月成交稳步提升房价原地踏步
12月份市况稳定，政策上基本上没有什么大的变化，只有取消豪宅税政策正式开始执行，以及安居房政策重磅通知。经济上也没有什么突破，市场成交量虽然稳步提升，
但是房价还是原地踏步。房产买卖，可以说是买卖双方博弈的结果，市场火爆的时候，是卖方市场，反过来市场低迷的时候，是买方市场。当下市况稳定，所以既不是卖方市场，也不是买方市场，双方在博弈过程中，可以说是势均力敌，卖方不敢坐地起价，买方也没有条件不断压价。
存量房市场，是典型的买卖双方博弈的市场，市况稳定，没有大起大落，更有利于健康发展，否则遇到什么风吹草动，买卖双方任何一方，都有可能反悔，容易退出交易。受豪宅税取消政策正式开始执行刺激，豪宅成交量有所增加，但是增幅不及预期，反映税费多少，不是客户考虑入市的主要原因，后市房价走势才是决定性因素。
新房市场方面，性价比高的住宅项目，依然备受欢迎。 「鹏宸云筑」强势开售，成功成为2024年深圳压轴的「日光盘」。另外，「缙樾府」开盘，销售情况也相当不错；「中建观玥」继之前日光之后，再次加推开盘，热度不减，销售火爆。豪宅市场方面，「深业世纪山谷」开盘，虽然减少和管道的合作，但是客户上门还是络绎不绝，最终实现一天销售70亿元的骄人业绩。
政策方面，11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起执行。主要内容包括：住房交易契税减少，增值税范围调整，土地增值税预征率下限降低。北京、上海、深圳相继落地政策，取消豪宅普宅的划分。
执行新政的影响
上述政策正式执行的影响，主要有以下几个方面：
1. 降低契税税率，进一步降低购房者置业成本，更加利好改善性住房需求释放。政策落地将进一步降低购房者置业成本，对于刚需和改善性住房需求均有较大利好，特别是改善性住房需求，对于一线城市税收优惠力度则更大。
2. 降低一线城市增值税税费，完善与取消普宅标准的配套政策。目前北京、上海、深圳已经明确取消普宅标准，该项政策可以明显降低一线城市增值税税费，进一步降低购房者置业成本，也将助力一线城市市场继续修复。
3. 降低土地增值税预征率下限，降低企业预缴税额，缓解企业资金压力。是次将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5%，各地将在下限的基础上执行具体预征率，降低预征率有利于降低企业预征预缴的土地增值税，降低企业资金压力，对于当前稳定企业预期也将带来积极影响。
4. 政策利好持续释放，对于市场信心有提振作用，对于购房者、房企均将产生实质性利好，降低购房者置业成本、缓解房企资金压力，有利于进一步稳定市场预期、提振购房者置业信心。
5. 政策节奏和思路有调整，持续、渐进的利好政策或将持续。与过去市场降温后再出新政的节奏相比，当前政策跟随加速，即便市场还未出现显著降温，新政也已落地；另一方面，与前期通过限购政策放松以促进刚性需求的释放不同，此次政策直指改善性需求，通过税负成本的调降疏通交易潜在的堵点，政策思路出现调整。
新安居房政策利好商品房
另外要留意的是，12月份发布的安居房政策重磅通知，对当下的人才房来说，等于断了大家卖人才房的路，原来大家还期望不补差价或者少补，毕竟现在商品房都已经7折多卖了。
现在这个政策相当于市场价格的71折，主要是要锁死10年，当下购买还要一堆的条件，比商品房限制多很多，尤其是关外的。对于商品房是利好消息，分流少了，2024年人才房卖不动就是没有分流到中低档次商品房的客户！
