住建局资料显示,2月深圳一手住宅网签811套,环比下滑54.6%;二手住宅过户1,785套,环比下滑48.5%;一手住宅成交套数为2018年3月以来最低。
2月市场特别冷,因为2月1日已经是年二十二,临近春节了,大家都回家过年。深圳是移民城市,前几年疫情很多人没回去,这次春节回去的人多。而且,去年经济形势不理想,很多公司提前放年假,导致回去的人特别多、特别早,大家的心思不在买房上了。因此,楼市比较早就进入了冷清的时期,节前成交非常低迷。
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政策加持春节成交较往年稍好
2月7日,深圳限购优化,深户不要求社保年限,非深户社保年限5改3。新政选择在春节前出很特别,以前没有试过春节前出利好,政策效果很难直接体现出来。春节期间,虽然返乡过年占多数,但还有一些人留下,也有人来深圳旅游,还是有人看房,还是有成交的,甚至比往年春节多一点。
不是说春节期间很火爆,只能说政策加持下,市场好一点。节后,降息利好政策也出台,而且降幅超过预期,加上股市表现也不一样了,涨的很好,不像节前天天跌。利好的消息比较多,楼市也一天天热起来了。还在春节当中,就已经慢慢起来了。春节后,市场陆陆续续恢复,二手成交也多了,当然还没到小阳春的地步,但相信小阳春已经在路上了。
香港全面撤辣可带动深圳市场
2月27日,香港全面撤辣,通过资本化运作,刺激楼市交投上升,抑制下跌趋势。内地房地产市场是行政主导,香港也有类似限购,限售,限外等政策,只是通过收额外的税费来实施。过去,购买第二套房税率翻倍,持有时间少于两年出售要给额外印花税,并且非本地港人买房要收额外的税费,税费总额会去到30%以上。此次香港一下子,把限购、限售、限外等限制措施全部取消,威力还是很震撼的,力度非常巨大。
非本地港人购买房产不用再交大量额外的税费了,与本地港人缴交同样的税费,还不限制购房数量,所以楼市肯定会很火,有客户一口气买几套。深圳临近香港,已经有人想要去香港购房了。至于会不会分流深圳的购买力,短期可能会有一些影响,但说抢光深圳的购买力还是有点夸张。
其实这是好事,如果香港房地产市场启动,也会带动深圳市场,两地是唇齿相依的关系,不是相互伤害,而是互惠互利。
节后市况百花齐放三月值得期待
在诸多利好叠加的情况下,深圳楼市信心已经有明显改善,咨询量增长迅速,周末各项目售楼部均人头攒动,成交量还是稳步上涨。春节后市况,可以用百花齐放来形容,成交量不仅仅集中在某些项目上,而是全市开花,成交遍布各个区域,住宅到公寓,刚需到豪宅,都录得成交个案。
存量房方面也是非常活跃,业主信心提振,挂盘量明显减少,甚至出现反价现象,但是客户看房意愿依然高涨、入市积极性显著提高。
综合分析,3月小阳春绝对值得期待!