深圳内望:疫情防控措施放松上月楼市表现不及预期

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從住建局資料看,12月深圳新房住宅網簽2,850套,環比上升10.0%;二手住宅過戶2,069套,環比下滑4.6%。

從成交量來看,12月份總體來說還是比11月份要有增長,一方面是政策不斷吹暖風,房地產行業重新定位作為經濟支柱產業等利好消息不斷釋放,市場信心逐步恢復,客戶看房的意願有所提高,潛在客戶決定入市時間也有所縮短,反映客戶對後市信心滿滿。

另一方面,防疫政策開始轉向,從之前的嚴控動態清零,改變為防重症,各人做好自己的防護。減少防控措施,市場預期將會對經濟帶來支持,作為支柱產業的房地產,當然將會受惠。

深圳内望:疫情防控措施放松上月楼市表现不及预期
深圳中原董事总经理郑叔伦

Presented by:WAW Creation


上月高開低走

去年12月樓市呈現出高開低走的態勢,第一周疫情防控措施逐步放開,加上房地產支持聲音不斷,市場氣氛相當好,成交相當活躍。

去到第二周,疫情防控措施進一步放鬆,人員流動加速及社交活動恢復正常,市場成交還是不錯,但是同時新冠病毒感染者開始出現。

去到第三周,大量感染者湧現,售樓處不僅僅是來訪客戶減少,銷售人員及其他工作人員也同步減少,市場行情急速降溫。

到了第四周,病毒傳染性強,陽性人員比例相當高,陰性人員怕被感染,儘量留在家裏不出門,不少商店關門不營業,街上人流稀疏,與之前封城也差不多。

作為2022年最後一個月,本來是房企最後衝刺階段,開局的時候,大家還是信心滿滿,特別是已經實施三年的嚴格防疫措施一下子放開了,大家還是非常期待的。原來大家預期防控措施放開,就意味着疫情結束,一切回復正常。但是到真的放開的時候,現實與預期卻是兩回事,不僅僅沒有帶來報復性的業績增長,反過來卻嚴重影響正常運營。不僅客戶不來,就是公司員工正常上班也困難,打亂了推盤計畫以及促銷的節奏,下半個月大部分企業都處於半停頓狀態。


由壓轉挺 確認樓市轉向

雖然12月份樓市表現不及預期,但是也充分反映樓市轉向的信號,無論是經濟發展,還是樓市調控政策,以及疫情防控措施,都已經明顯出現轉向的態勢。國家已經明確計劃加大經濟發展,明年爭取成為全球經濟增速最快的經濟體,搞活經濟,全民受惠,人民收入提高且有保障,買房意願自然會隨之而來。另外,過去幾年樓市調控政策也開始轉向,近期出台的政策,不再是壓,而是挺。從金融手段,包括降准減息,再到行政手段,包括放開限購,取消指導價等等,都起到支持作用。

病毒雖然沒有辦法消滅,但是可以尋找一個平衡的共存模式,防控措施放鬆,總會出現一個過渡期,這個是必須經歷的時期。隨着「陽康」人員逐步恢復正常工作及生活,相信大家將會逐步消除對病毒的恐懼感,社會復常之路就在不遠的將來。

12月份雖然不能為2022年劃上一個完美的句號,但是可以作為2023年的一個美好開始。

深圳内望:疫情防控措施放松上月楼市表现不及预期
去年12月深圳樓市高開低走,鄭叔倫認為,當大家逐步消除對病毒的恐懼,社會復常之路就在不遠的將來,相信會是2023年的一個好開始。