从住建局资料看,12月深圳新房住宅网签2,850套,环比上升10.0%;二手住宅过户2,069套,环比下滑4.6%。
从成交量来看,12月份总体来说还是比11月份要有增长,一方面是政策不断吹暖风,房地产行业重新定位作为经济支柱产业等利好消息不断释放,市场信心逐步恢复,客户看房的意愿有所提高,潜在客户决定入市时间也有所缩短,反映客户对后市信心满满。
另一方面,防疫政策开始转向,从之前的严控动态清零,改变为防重症,各人做好自己的防护。减少防控措施,市场预期将会对经济带来支持,作为支柱产业的房地产,当然将会受惠。
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上月高开低走
去年12月楼市呈现出高开低走的态势,第一周疫情防控措施逐步放开,加上房地产支持声音不断,市场气氛相当好,成交相当活跃。
去到第二周,疫情防控措施进一步放松,人员流动加速及社交活动恢复正常,市场成交还是不错,但是同时新冠病毒感染者开始出现。
去到第三周,大量感染者涌现,售楼处不仅仅是来访客户减少,销售人员及其他工作人员也同步减少,市场行情急速降温。
到了第四周,病毒传染性强,阳性人员比例相当高,阴性人员怕被感染,尽量留在家里不出门,不少商店关门不营业,街上人流稀疏,与之前封城也差不多。
作为2022年最后一个月,本来是房企最后冲刺阶段,开局的时候,大家还是信心满满,特别是已经实施三年的严格防疫措施一下子放开了,大家还是非常期待的。原来大家预期防控措施放开,就意味着疫情结束,一切回复正常。但是到真的放开的时候,现实与预期却是两回事,不仅仅没有带来报复性的业绩增长,反过来却严重影响正常运营。不仅客户不来,就是公司员工正常上班也困难,打乱了推盘计画以及促销的节奏,下半个月大部分企业都处于半停顿状态。
由压转挺确认楼市转向
虽然12月份楼市表现不及预期,但是也充分反映楼市转向的信号,无论是经济发展,还是楼市调控政策,以及疫情防控措施,都已经明显出现转向的态势。国家已经明确计划加大经济发展,明年争取成为全球经济增速最快的经济体,搞活经济,全民受惠,人民收入提高且有保障,买房意愿自然会随之而来。另外,过去几年楼市调控政策也开始转向,近期出台的政策,不再是压,而是挺。从金融手段,包括降准减息,再到行政手段,包括放开限购,取消指导价等等,都起到支持作用。
病毒虽然没有办法消灭,但是可以寻找一个平衡的共存模式,防控措施放松,总会出现一个过渡期,这个是必须经历的时期。随着「阳康」人员逐步恢复正常工作及生活,相信大家将会逐步消除对病毒的恐惧感,社会复常之路就在不远的将来。
12月份虽然不能为2022年划上一个完美的句号,但是可以作为2023年的一个美好开始。