根据深圳住建局资料，2月深圳一手住宅网签1,666套，环比下滑58.0%，同比上升105.4%。二手住宅过户3,677套，环比下滑19.3%，同比上升106.0%。从成交资料看，2月份环比1月份有所下降，反映春节假期前的市场情况，还是要比春节假期后的市况要强，但是同比去年的2月份，却大幅度提升，反映今年的市况要比去年强得多，可以算得上是开门红，今年畅旺市况可期。
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受春节假期因素影响，房地产市场迎来传统的淡静时刻，假期期间上门客户量非常少，各项目售楼处人流稀疏，成交低迷。直到元宵节过去，春节假期正式结束，市况才慢慢恢复过来，但是二月份就已经过了一半。踏入二月份下半个月，开发商开始有所动作，率先推盘的有中洲迎玺及鸿荣源珈誉玖玺，吸引大量客户关注，看盘人流络绎不绝，成功把市场热闹气氛带回来。
「中洲迎玺」弃选率高达八成的原因
中洲迎玺排队看房，认筹踊跃，接近3千人选700多套房，大有日光盘的势头，但最后却出现高达80%的弃选率。这个弃选率是近些年比较高的，为何会出现如此高的弃选率，究其原因主要：
第一，认筹数量中，超过半数以上的客户对「小三房」（82平方米）非常热衷，很多客户只考虑这个户型，也是性价比最高的户型。第二，此次出来的价格表强化了「小三房」的性价比，单价与总价符合更多客户需求。但现场折扣没有差别引导客户扎堆，也导致很多客户没机会买小三房就立即弃选。
第三，产品本身有「硬伤」。所提供的103平方米户型有些「硬伤」(由于被前排小户型遮挡，厨房采光普遍受限），整体性价比也低一些。认筹到开盘时间太短，导致没有更多时间去让业务员去梳理客户需求并做好引导，从而使得客户没有选择下只有放弃。
第四，144平方米的四房，总价太高。与同片区其他产品的竞争力并不突出，而且4房认筹的客户数量也不足。
买家态度转趋积极
但不可忽视的是，中洲迎玺的认筹量高达3,000批，说明客户对当下赶紧买房的态度已经转趋积极。但同时，虽然买房意愿提高，但是客户对价格还是非常敏感，不少是冲着「抄底」入市机会去的，所以性价比放在首要考虑因素。这个月也有不少项目有少量工抵房推出，只要价格比较吸引，均被市场迅速消化，客户到处寻宝的情况比比皆是。
除了住宅以外，公寓、办公楼、商铺等商业地产，近年来价格下降幅度比较大，现在价格水准已经非常有吸引力了，市场气氛改善后，也吸引不少客户关注。另外，虽然租金近年来也同样下跌，但是下降幅度比房价要少，使得租金回报率不降反升，并且逐步提高，达到平均5厘的水准，与放在银行收息或者是买理财产品相比，租金回报更加有吸引力。房地产重拾投资属性，买房投资成为新的买房动力。
留意顶级豪宅动向
在新房市场带动下，存量房市场也正在恢复过来，特别是深圳顶级豪宅，一直是财富与身份的象征。而近日，有一则重磅消息在富豪圈炸开了锅，便是华侨城天鹅湖花园一期有一套643.25平方米的法拍房！
这套房源不仅面积惊人，更因其稀缺的地段和顶级的品质，吸引了无数目光，结果有19个客户参与拍卖，起拍价5,500万元（人民币，下同），最终以1.32亿元总价，每平方米20.5万元成交，掀起房价起动的势头。
