据住建局资料显示，11月深圳一手住宅网签2,773套，环比上升4.5%；二手住宅过户3,133套，环比上升12.9%，一二手成交皆回升。
虽然11月份总体成交量回升，但是其实11月份市场开局并不好，市场观望气氛一直浓厚，成交量持续低位徘徊，看空的人非常多，特别是自媒体上的各式各样的大咖，为了搏取眼球，纷纷发表悲观言论，什么深圳楼市一去不复返，黄金时代已经过去云云。在众说纷纭的时期，更加需要理性的分析，肯定的是，深圳经济实力摆在这里，对住房的需求真实及强劲，房价不可能永无止境的跌下去。
11月初，中原已经率先发表「楼市已见底，买房正当时」的观点，也许有人会认为这是仲介代理为了卖房子而做的技俩，但实际上这是通过客观分析后做出的判断。作为仲介代理，必须要说真话，以事论事，以资料说话，不能人云亦云，也不能哗众取宠。时机比价位更重要，既然当下房价已经见底，那就是客户入市买房的最佳时机。
新政解读
11月22日，深圳迎来突然而来的利好政策。一天两条利好消息齐发：二套首付降至4成，比原来降低一半；豪宅标准取消750万元（人民币，下同）总价要求，面积大不要紧；价格不到750万就可按普通住宅计算税费。
利好一：二套房首付压力降低一半。
原来需要7-8成的首付，新政后降至4成。以800万元住宅计，原来住宅二套首付80%需640万元，新政后如果面积条件符合普通住宅，则首付40%只需320万元，减少320万元。一直想改善的客户不一定要先卖后买了，门槛降低一半可以先买再卖。
利好二：部分住宅税费减少
此次豪宅认定标准取消了750万元的价格要求。同样750万元的住宅，新政后未满五年且非唯一的普通住宅交易可节省税费40万元，为改善型客户实际降负。
深圳楼市继8月30日认房不认贷、房贷利率下调后，市场成交资料已有环比上升，11月22日再次出台实质性利好政策，进一步启动改善型需求。再叠加年底通常的置业小高峰，市场热度会进一步提升。目前深圳楼市购入成本和持有成本均是史上难得的低点，对一直等待上车买房的首置客户，或者是一直等待换房的改善客户，应该把握时机，置业正当时。
华南区总裁兼深圳中原董事总经理
郑叔伦
市场反应正面
新政首天，中原找房咨询量增加98%，反应非常正面，客户信心恢复过来，从担心房价跌，变成担心房价反弹，加快入市步伐，成交量增加，进一步支持房价见底的判断。自媒体也开始改口风，纷纷从看空，转变为见底了。
其实每个政策都有其独特性，没有说哪个政策效果更好，但是政策不停叠加之后，会从量变引起质变。有人说深圳是一个政策黑洞，今年出来这么多政策没什么效果。主要是深圳房地产市场体量大，需要政策力度足够大，到达一个临界点，才有明显效果。
深圳楼市已经见底，预计现在到明年春节前是最好的买房窗口期。一方面是，深圳调整时间长，已经有近三年时间；下跌幅度足够大，差不多30%。从过去经验看，楼市下跌周期短，上升周期长；下跌幅度小，上升幅度高；而且上升一浪高过一浪，不管是底部还是高峰都不断抬高。现在见底之后，可能会开启新一轮的主升浪，持续时间更长，上升幅度更大。
市场氛围将扭转
另一方面，国家大力支持开发商，三条红线不再提了，反而扩围白名单。现在有些开发商甚至亏本卖房，算是百年一遇了。只要明年开发商资金得到舒缓，就不用那么卷了。政策会影响整体市场气氛，但个盘的定价权，还是开发商，只需要一个决定就可以立即改变。一旦在售专案开始提价，取消优惠，在买涨不买跌的作用下，相信市场氛围就会180度扭转改变。
市场是人群集体的认知，当愈来愈多人认为已经见底，那么楼市就是真的见底。客户相信见底，那就不再观望，放心入市买房，当买房的人增加，市场的成交量放大，在供求关系的铁律下，需求增加将会导致价格的上升，量升之后就是价升。客户从担心房价下跌，将会转变为担心房价上升，买涨不买跌的羊群作用再现，量价不断互动齐升，楼市又将迎来上升轨道！
