新楼成交较上月跌三成
住建局资料显示，8月深圳一手住宅网签2,199套，环比下滑30.3%；二手住宅过户2,422套，环比上升7.2%。一手住宅网签创近六月最低，二手住宅虽然结束了连续4个月的下滑，但依然处于低位。从成交资料看，8月份虽然政策相关消息不断，但是市场依然延续低迷的态势。
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调控政策目的，是维持市场平稳发展，当市场出现火爆的时候，就需要出台打压政策，去压抑市场过热。同样的道理，当市场出现冰冷的时候，就需要取消之前的打压政策，避免市场过度低迷。当前市况低迷已经很明显，所以政策肯定是放开的方向走，政府要救市，从而达到提振市场信心，是接下来主导市场发展的主旋律。
政策仍是市场发展主旋律
8月份政策传闻较多，市场都在猜会出什么政策，主要方向是松绑之前市场火热的时候出台的打压政策，因为这些打压政策，在目前低迷的市况，明显已经不合时宜，根本没有继续执行的必要。 8月底深圳出台了认房不认贷，目前经济大环境下，大家生活都比较困难，认房又认贷的话，只要有过贷款纪录，都是按二套或以上算，首付压力比较大。无房有贷的群体算首套还是二套，一直以来都有争议，换房群体无房再买为什么不能算首套呢？现在不认贷，卖掉再买算首套，是比较合理的做法。
同时，8月最后一天，央行降低存量贷款利率，减轻供楼负担。两个利好消息叠加起来，首付降低，月供降低，买房的压力下降不少。
市场低迷，政策传闻不断是一个重要因素。大家关心的不是政府出不出政策，而是考虑政府会出什么政策。出台政策是肯定的，只不过不同政策也会导致不同的人受惠，不同的人也会有不一样的反应。比如双证合一，利好双证业主，但同社区的单证房就会受压，双证变单证后，单证房优势不再。所以政策不是所有人都受惠，后续如果分区域放松政策，可能也会导致不同区域的房源影响不同。不同政策导致不同结果，大家自然比较观望，情愿观望清楚再做决定，也导致市场客流量减少了一点，决策也慢了一点。
认房不认贷效果待定
认房不认贷政策施行的效果怎么样，还要拭目以待。实际上自消息传出后，市场都在等消息，反而是影响了成交。出政策不一定立即利好，也可能导致短期的利空因素，比如说会加大客户的观望情绪，另外，也有小部分开发商趁机取消优惠，存量房的小业主坐地起价……等等情况出现，反而令到市场成交更加困难，因为目前客户信心还是很脆弱，对于涨价接受程度低。暑假也是影响成交的一个另类因素，疫情三年，客户很少带小孩出去旅游。今年管控放开，7、8月很多人带小孩出游，导致售楼处人流明显减少。
商铺行情不错意向客户增加
8月份虽然住宅市场低迷，但是商铺的行情还不错，意向客户增加了一些。根据物极必反的原理，商铺这两年价格跌的幅度远大于租金跌的幅度，租金回报率随之而来的提升。商铺租出去也比较容易，租金高，很多商铺收到的租金已经高于付出去的月供了，即客户不但不用自己供楼，还有盈余，因此购买商铺算是一个比较好的投资。而且现在金融杠杆比较发达，买商铺需要的首付也可以采用很多的手段，让首付不会那么多，因此现在考虑买商铺的客户还是不少的。
同样，近两个月港人北上消费的热情也高涨，据统计，7、8月已经有超过900万人次港人入境深圳，虽然大多是吃喝玩乐，买房的不多，但也可以利用港人北上消费，带动港人买房。
港人现在购房政策还是等同于外国人，不能购买公寓、商铺等产品。如果能够把这个政策放开，让港人可以去买公寓及商铺的话，应该可以改善现在房地产投资市场比较低迷的状态，让房地产市场更加健康发展。深港融合是大势所趋，应可让港人享受和本地人一样的购房政策。
