深圳房地产业期待已久的「较重磅」支援楼市政策终于出现了。已经公布的两项新措施,包括深圳二套住房的最低首付款比例可降至40%。另外,深圳市住建局亦公告,放宽「普通住房」的定义。深圳中原研究中心认为,最重要的是对市场信心的提升,大家将期待后续政策的提升。同时亦相信相关的消息,可以刺激部分对市场预期转变的刚需及改善居住环境客户入市,预料短期成交量会提升。 【Presented by:WAW Creation】
据深圳市住房和建设局公布,为更好满足居民刚性和改善性住房需求,经市政府同意,将深圳市享受优惠政策的普通住房标准调整为:住宅社区建筑容积率1.0以上(含1.0) ,且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。还有,这个政策由11月23日便开始执行。
此外,二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。深圳中原研究中心指出,此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛,有利于更好满足刚性和改善性住房需求。
延续「认房不认贷」 鼓励入市
深圳中原研究中心在整理了最新的限购限贷政策后认为,降低二套首付比例,是认房不认贷政策的延续。认房不认贷政策降低了换房或外地有贷款记录群体首付比例由5成降至3成;此次将二手首付比例由7或8成降至4成,重点都是为了降低购房者首付压力,鼓励大家积极入市。
此外,政府分两次出台政策,表明政府对于政策出台还是比较慎重,强调循序渐进,在认房不认贷效果不佳之后,再加码,以稳住市场为主。
事实上,认房不认贷政策已经将刚需、改善的首付比例降至3成,而是次政策目标是二套人群,首付降了3-4成,会刺激部分有二套需求的客户入场。但要留意的是,目前市场环境低迷,以刚需改善为主流,二套需求并不足,降二套首付对市场的影响或许有限。
调整豪宅标准有利核心区改善性房产成交
此外,调整了豪宅认定标准,不再要求750万元以下(人民币,下同),有利于核心区域改善性住宅商品房的成交。以往核心区域除小户型外基本为豪宅,现在大多变为普通住宅,满5年即可免征增值税及附加税,节省了大量的税费。例如以往600万元买的,现在1,000万元卖出,在满5年的情况下,只需缴纳约20万元的增值税及附加税。因此,此举将有利于活跃核心区域市场,特别是豪宅变普宅产品。
深圳中原研究中心认为,今次政策的出台落地,更为重要的有助市场信心的提升,大家对于后续政策的期待也会提升,并相信后面会有更为强力的政策;预期消息将会刺激部分对于市场预期转变的刚需,并改善客户入市的信心,料短期成交量会有提升。