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深珠通道

深珠通道快上马刺激珠海楼市

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【明报专讯】大湾区基建及交通不断完善,继港珠澳大桥建成,以及深中通道建设中,大家也可留意深珠通道(又称「伶仃洋通道」)将上马兴建,消息指最快可于2029年建成,届时来往两地只需要30分钟,有望带动基建附近的楼价。

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深珠通道
深中通道刺激中山市楼价升足几年,预料已正式获批的深珠通道可同样带动珠海市楼价。图为中山一个新盘展销厅。 (资料图片)

深珠通道最快2029年建成30分钟来回深圳珠海

早于去年5月,深圳市前海管理局发布了《深珠(伶仃洋)通道前海衔接规划研究》的项目中标公示,反映深珠通道建设已正式获批。事实上,深珠通道被视为连接珠江东西两岸的重要通道,主桥距离上游深中通道12公里,距离下游港珠澳大桥20公里。规划文件显示,通道起点于深圳前海,经淇澳岛,西至珠海京珠高速互通立交,总长约47公里(见图),如自驾以每小时100公里行驶,预计30分钟内可抵达目的地。深珠通道与深中通道最大的分别是前者是公路铁路两用通道,即采用规模为双向8车道高速公路及4线铁路;后者则为公路。

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除此之外,早于2019年尾,珠海市已发布《伶仃洋公路通道及西延线(珠海段)交通详细规划》,该线为深珠通道的向西延线,由伶仃洋公路通道跨海段、西接江门斗恩高速,并设支线衔接珠海机场高速、高栏港高速、西部沿海高速,珠海境内全长约53.4公里。

深圳重服务业珠海吸科技人才

深圳前海的定位是高端服务业及经济发展重心,珠海高新区唐家湾镇的定位是高新技术产业开发区,深珠通道开通后相信会吸引不少科技及专门技术人员进驻。去年12月,珠海市委书记郭永航曾表示,「深珠通道可于预期2025年前动工,并借此打造高水平区域航空航运枢纽,推动高栏港向第四代港口迈进,建成后开通黄茅海通道、珠海隧道、香海大桥、金海大桥、兴业快线等重点项目,疏通城市主次干道之间的『毛细血管』微循环,建设枢纽型网络化综合交通体系。」

根据昔日深中通道建设对楼市的影响,市场不少人士预期,深珠通道将会带动珠海北站及唐家湾镇附近的楼价。在珠海北站附近有不少楼盘,如首开龙湖‧天巨、万科第五园及雅居乐国际花园等。这些楼盘距离珠海北站仅约一公里。就以首开龙湖‧天巨为例,每平方米售价为2.5万元(人民币‧下同),以118平方米的三房单位为例,楼价约295万元。又以雅居乐国际花园为例,100平方米的两房单位仅售250万元。

唐家湾配套成熟楼价胜一筹

至于唐家湾站距离珠海北站约5公里,发展配套较为成熟,例如附近有华润银行、北京理工大学珠海学院、金凤小学及凯旋幼儿园等。由于配套成熟,因此该区楼价更高。以翠湖香山玉兰苑为例,发展商为世荣翠湖苑,该物业早于2005年落成,最新平均成交价为3.12万元每平方米,相对2019年年中2.8万元每平方米,上升11.4%。从内地售楼网站可见,香山玉兰苑其中一个96平方米大屋现售300万元。

明报记者黄清瑶

[活在湾区]