自从去年年底香港和内地解除了通关限制之后，期待复苏许久的香港旅游业本以为会迎来大量的内地游客，因为种种原因，反而出现大量的港人反向涌入内地旅游，迫爆深圳及周边各大城市的情况。很多深圳居民反映，在街上碰见港人的机率大增，去深圳食饭、逛街、看电影、娱乐消费的香港游客，迫满了大大小小的商场和景点。
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董事总经理林世昌
内地消费「物美价廉」
除深圳外，大湾区的珠海、中山、东莞、惠州等城市，甚至其他省份的一二线城市，如北京、上海、南京、杭州等都出现大量港人的身影。香港的社交媒体上亦出现各类「港人赴深吃喝玩乐的攻略」，奶茶、糕点成为港人的必买手信。
为什么会出现这种情况呢？
无他，主要是过去三年疫情港人的消费热情被积压，加上人民币汇率近期一路走低，港人北上的消费成本进一步下降，内地的「物美价廉」成功吸引大批港人反向消费。
港人租楼占比6-9%
随着反向消费的兴起，更多港人已经感受到生活在深圳等内地城市的便利性及舒适性，同时也促使了愈来愈多的港人来内地居住。以深圳为例，在年初通关的初期，港人到深圳租赁住房的占比就飙升到9%，随后几个月虽然有所波动，但占比依然在6-9%这个高位区间徘徊。
根据美联物业全国研究中心的统计资料显示，罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸、福田口岸和皇岗口岸附近是港人租住最多的区域。这些区域的租金价格主要集中在人民币4,000-8,000元/月（折合约4,300-8,600港元/月）的水准，比较受欢迎的小区有位于皇岗口岸和福田口岸之间的皇御苑，罗湖三个口岸附近的百仕达花园和凤凰印象花园。
租客钟情通关方便小区
皇御苑小区，位于皇岗口岸和福田口岸之间，通关便捷，通过区域内2条地铁线路瞬间便可到达深圳各区。小区户型丰富，1-5房的户型均可选择，其以中小面积户型为主。主力户型面积为30-70平方米，租金价格主要集中在人民币4,000-7,000元/月（折合约4,300-7,600港元/月）。只是要留意的是，小区分为五期，一期竣工于1999年，五期竣工于2021年，房屋新旧程度跨度较大。
百仕达花园位于罗湖东湖片区，虽然与罗湖三大关口有一定距离，但由于地铁可通达，交通上也算方便。该小区自带大型商场「喜荟城」，备受港人喜爱。小区共分四期开发，一期1997年竣工，四期2008年竣工，户型设置较广，1-5房均有选择，其中一房、两房户型最受欢迎，面积在50-80平方米之间，租金价格为人民币5,000-7,000元/月（折合约5,400-7,500港元/月）。
至于凤凰印象花园，则位于罗湖黄贝片区，是市内港人最为集中的区域之一，临近文锦渡口岸，竣工于2011年，周边商业、餐饮、娱乐配套齐全，户型多为1-2房，面积在40-70平方米，租金在人民币4,000-6,000元/月（折合约4,300-6,500港元/月）。
今年以来，深圳全市住宅的平均租金走势平稳，租赁盘源的放盘量和成交量都出现双位数字的上升，可见市场供需两端活跃。
