江门是广东省著名的华侨之乡，温泉之乡，亦是粤港澳大湾区重要节点城市，适合退休养老，更是宜居宜业的理想之地。江门位处珠江口西岸城市中心，《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出要建设大广海湾经济区等特色合作平台，加快银湖湾滨海地区开发建设。随着深中通道及黄茅海跨海通道等交通建设逐步完善，银湖湾滨海新区更迎来了深江经济合作区的规划建设，为该区注入强大的发展动力。
银湖湾滨海新区位处江门新会，与珠海隔海相望，与港澳紧密相连。百盈御泉湾落户于此，不仅邻近古兜温泉区，坐拥山湖美景，享区内珍罕的温泉入户洋房，还可坐享社区经济发展，区位潜力备受看好。
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百盈御泉湾是一个可享温泉入户，拥抱自然生态景观的精品文旅项目，总面积约260亩，据悉目前出售的单位占95%以上是香港买家。百盈御泉湾总监唐晓龙表示，项目定位针对香港客群，配套之一的酒店，也是港人熟悉的洲际酒店集团旗下智选假日酒店。他续称，自今年二月香港开关后，已有大批港人到访进行两日一夜的体验，普遍的反馈是「这里是一个能够完全放松，比较高雅的生活环境」，不少人抵埗后便到天鹅湖边「打卡」，湖景加上背后连绵的古兜山脉，夕阳西下的感觉「真的非常棒」！
港人买家逾九成
港珠澳大桥落成，深中通道明年通车，加上深珠通道确定开建，便捷交通势将促进江门的经济发展。唐晓龙指，江门近年经济增速在整个广东省非常亮眼，去年的GDP增速创下建市以来最佳排名，经济增速3.3%，与深圳并列全省第二。江门的经济奋起直追，在招商引资各方面都非常到位，吸纳大量深圳的高新技术企业进驻，往新会方向的江南大道两侧有大量新进驻的企业。他相信在大型基建及一系列政策支持下，珠江口西岸将会迎来非常大的经济增长风口。
此外，百盈御泉湾所在的银湖湾滨海新区，有大量政府基建配套的支持，例如黄茅海大桥将于明年中通车，届时港人经港珠澳大桥可直通黄茅海大桥，迅速到达当地。唐晓龙指出，当区设有广州华立学院江门校区，并将配套一所三甲医院，在学校背后则有珠阳高铁的高铁站，预计今年底至明年初动工。当地还有与现时金湾机场同级别的台山机场，并将兴建广海湾深水港等，通过这些大型配套，势将把整个区域的产业链完善起来，为当地带来大量经济、就业及消费发展，对房价也肯定带来支撑。
超市及温泉将陆续启用
百盈御泉湾是一个占地200多亩的精品文旅项目，造价13亿元（人民币，下同）。项目分三期开发，第一期由4座楼及16幢别墅组成，一座已沽清，二座正开售。唐晓龙透露，项目的热度非常高，一个月能售出五六十套。预计三座及五座会在10月开售，联排别墅及合院别墅亦会在今年底推出。此外，项目除有优美的自然环境，内部设施亦逐渐完善，生活配套都可满足得到。除了已开设的酒店，酒店旁的社区超市会在8月开业，游艇码头亦会在同月启用。温泉区预计11月投入营运，将提供15个露天泡泉，一个温泉水的冲浪池，以及儿童专属的温泉区。二期酒店亦会在未来一两个月动工。项目现时提供有业主巴士，最少1年内免费开放，而随着温泉区落成，计划到时会提供更多业主权益。
据了解，现时九成买家都会将单位交给酒店托管，对此唐晓龙表示，很多买家还未到退休年龄，因此为闲置单位提供酒店托管，为业主赚收益。项目会由洲际酒店集团的团队直接管理，酒店收取50%的收益，除了税费以外，其他成本均由酒店承担，余下收益由业主收取，总体而言，保证不会令业主蚀钱。
他认为，温泉入户的洋房在整个大湾区而言，属于凤毛麟角，相当罕见，因为成本非常高。由于项目优势是小而精，客人可在此泡温泉、游泳、烧烤、在湖边露营唱歌等，作为一个旅游目的地，会比古兜温泉强得多。他更相信通过酒店的影响力可把古兜温泉的旅客分流到此。
百盈御泉湾
地址：江门银湖湾滨海新区（中兴路与银湖湾大道交汇）
开发商：江门市百盈地产有限公司
占地面积：22,981平方米
建筑面积：57,563平方米
在售：1、2座
户型：1、2、3房
面积：约50、59、69、79、113平方米
装修情况：精装修
产权年限：70年住宅
售价：每平方米10,000至11,000元人民币
两日一夜免费吃喝玩乐考察团
日期：8月12日起，逢星期六、日
（港珠澳大桥珠海口岸出发，包交通及食住；名额有限，需预约）
香港电话：5695 9148
大陆电话：13926990499（微信同号）
五年楼价料可「翻一番」
粤港澳大湾区致力发展海洋经济，在深圳、东莞、珠海、江门打造4座滨海新城。珠海红乔商管总经理邓小雅表示，江门银湖湾滨海新城的基础上，再加上深江经济合作区，可谓两层「镀金」。 「人流多，租金肯定高；租金高，房价肯定升。」项目周边规划以市政配套为主，是一个以科创、大学区、旅游度假为特色的区域，加上住宅产品缺乏，肯定「物以罕为贵」，看好未来升值空间。
邓小雅相信随着江门市政府全力进行基建，企业投资及人流亦会随之而来，加上大学招生等因素，消费群将逐步成型。估计「三年可见雏型，五年可见成效。」在现时新区规划发展的环境下可饮「头啖汤」，有信心五年内楼价可「翻一番」。
以区域而言，他认为可以唐家高新开发区来对比，地区元素相近，当区早年楼价低见每平方米八千余元，成立高新区十年后，均价已达每平方米四万元，可见升值潜力惊人。他个人更认为百盈御泉湾的先天条件比唐家高新开发区好，因为有深圳及江门政府的合作支持，属于市级及跨市合作，档次更高。江门现在是大湾区的价格洼地，项目售价仅每平方米一万元，未来楼价表现值得看好。
精装修现楼每平米一万元起
百盈御泉湾邻近国家4A级旅游景点的古兜温泉，是第二个进驻当地的温泉文旅项目，提供中高端的文旅温泉体验。珠海市家顺物业代理有限公司置业顾问甘亮华表示，项目最大优势是温泉入户，参考古兜温泉一间约70平方米的温泉入户房间，一晚租金可达1,200元。
经历疫后三年，市场上罕有开发商会先将楼盘、装修及交付标准做好才开售。甘亮华表示，百盈御泉湾在达到入住条件才开售，拥有现楼优势。自4月以来访客人数持续上升，至今一星期约380人到访，单位去化率相当不错。现时一座已沽清，二座也售出四成。物业楼高18层，两梯7伙共119户，带精装修。除了赠送三件套（抽油烟机、燃气炉及消毒碗柜），还额外送全屋空调，两三房单位更设风管机。此外，单位采用与酒店同标配的米诺斯智能马桶，单是装修连家电成本已约每平方米2,600元。现时主推二座49平方米的一房一厅及68平方米的两房单位，均价为每平方米10,000元至11,000元，属入手门槛低，性价比高之选。首次置业贷款的买家，可缴付两成首期，向银行申请按揭贷款，利息约3.6%。
精选单位
2栋902室68.7平方米2房2厅1卫优惠价660,857元人民币
