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湾区须知:多市收紧房贷首期按息急涨

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【明报专讯】内地实施严格的「房住不炒」政策,加上今年初起,房地产金融调控政策逐渐出台,各大城市严查违规经营贷,银行对购房者的贷款资质审核更为严格,信贷环境收紧,放款周期变长,银行的物业贷款利率持续上升。内地新闻网站昨日报道,广州多家银行的首套房利率集体上升,普遍利率为5.85厘,第二套物业楼价利率为6.05厘,是次为年内第5次上调物业借贷利率。假设置业人士为首次置业,贷款额为200万元(人民币,下同),并摊分30年还款,总利息支出较年初增加30万元及每月供款增加约千元。

湾区须知:多市收紧房贷首期按息急涨
今年初起,房地产金融调控政策逐渐出台,各大城市严查违规经营贷,银行对购房者的贷款资质审核更为严格,物业贷款利率亦持续上升。 (资料图片)

除了广州,内地多个城市的物业借贷利率亦持续上涨,如阜阳市首套房利率上升至5.88厘,第二套更高达7.35厘;南宁首套房利率上升至6厘,而西安、南昌、合肥等多个城市利率已上升至5.45厘以上。

银行依据官方参考价承造按揭

另外,若未来考虑在深圳置业要留意,今年2月份,深圳宣布建立二手住房成交参考价格发布机制,对全市3595个住宅小区制定二手住房成交参考价。此后,内地多家银行均表态会以官方参考价作为放贷参考,若业主不愿意调低价格,买家就要付出较多首期。有市场研究预期,新政下,首期将由三成上升至五成,另未计及装修及律师费等杂费开支。

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