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湾区须知:深中通道带动中山楼价升

湾区须知:深中通道带动中山楼价升

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【明报专讯】诚然,现时深珠通道仍处于规划阶段,惟于承建商中标公示及早前的《十三五规划》可见,深珠通道建设势在必行。数据显示,2020年7月唐家湾二手物业每平方米均价为2.5万元(人民币‧下同),至今年6月均价上升至2.67万元,反映楼价于一年内上升约6.8%。

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深中通道带动唐家湾楼价每平米2.67万年升近7%

随着深珠通道最快于2029年落成,可以为该区楼市带来多大增幅呢?投资者可参考一下深中通道附近楼盘走势。深中通道早于2012年被广东省交通厅,宣布为推荐方案,至2016年12月动工,预计于2024年通车。而深中通道第一出口(即中山东区)附近的楼盘价格,过往受消息刺激而急速上升。在2016年,东区楼价每平方米约为6580元,至2020年,已上升至每平方米约14,947元。今年上半年,楼价更高见每平方米约15,433元。

中山全市亦受惠深中通道的利好消息,2015年全市平均楼价为每平方米约5892元,至2020年已上升至每平方米约1.1万元,升幅近一倍。若投资者有意选购基建附近的楼盘,最好是先前往观察,以了解楼盘与基建的距离。另外,亦要留意其他民生配套例如学校、超级市场、医院等。与此同时,最好留意选购地区的居民薪酬,举例来说,若该区平均薪酬约为1万元,预计可承受的租金约3000至5000元不等。购买前最好做足资料搜集,以免购入升值潜力低的物业。

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