明报走进大湾区

行稳致远提质控速碧桂园发展高科技提升竞争力

分享

面对新冠疫情的挑战和密集的楼市调控,内房市场进入新发展阶段,行业面临新的发展逻辑,从追求规模增长,转变为追求有品质的发展。以龙头房企碧桂园为例,自2018年下半年以来,碧桂园就已实施「提质控速、行稳致远」战略;2019年起,更连续三年将「全竞提升」作为主题,力行「一率五力」(高效率、成本力、产品力、行销力、服务力和科技力),坚持口碑至上和长期主义,以客户为中心,持续提升企业的全周期综合竞争力。碧桂园追求有现金流的利润和有利润的现金流,使企业经营业绩保持稳健。

此外,碧桂园更将人工智能与地产行业深度融合,积极布局机器人、现代农业等新兴科技领域,致力推动中国城镇化、现代化发展。

如今的碧桂园,在「跑得快」的同时,亦「跑得稳」。

Presented by:WAW Creation

行稳致远提质控速碧桂园发展高科技提升竞争力
行稳致远提质控速碧桂园发展高科技提升竞争力
BIM应用
行稳致远提质控速碧桂园发展高科技提升竞争力
博智林制造工厂
行稳致远提质控速碧桂园发展高科技提升竞争力
碧桂园产业扶贫项目——甘肃东乡花餜餜和当地返乡创业青年
行稳致远提质控速碧桂园发展高科技提升竞争力
泓碧是碧桂园于香港的首个住宅项目

碧桂园创办人杨国强一直坚定看好中国房地产市场的未来。他认为,在城镇化水准不断提高的当下及未来,无数中国人每天都在努力奋斗,希望有更多的收入,希望有更好的居住环境。而为所有追求美好生活的人们提供高性价比的好房子,正是碧桂园的追求和使命。

直面挑战获国际评级机构认同

根据2021年半年度财报显示,碧桂园销售稳步增长,保持规模优势,继续领跑行业。在最新的《财富》世界500强榜单中,碧桂园以670.8亿美元的营业收入位列榜单第139位,排名连续五年攀升,较初次上榜时已累计前进了328位。此外,在《福布斯》杂志发布的2021年度全球上市公司2,000强榜单中,碧桂园亦位列第140位,连续第12年上榜。

今年下半年至今,三大国际评级机构密集下调房企评级及展望超过130次,甚至部分未出现债务违约的企业也遭遇评级下调。但在此背景下,穆迪和惠誉均维持对碧桂园的投资级评级。据标普今年10月发布的评级报告称,在波动的大环境下,碧桂园强有力的执行能力及多元化的土储布局,支撑了公司销售的增长。

财务稳健现金流充足

据公告披露,截至2021年6月30日,碧桂园实现权益合同销售金额约3,030.9亿元(人民币,下同),同比增长14%;权益合同销售面积约3,451万平方米,同比增长8%。

今年1-11月,碧桂园集团连同其合营公司和联营公司累计实现权益合同销售额约5,354.2亿元,对应权益合同销售建筑面积约6,353万平方米,销售业绩继续领跑。

今年上半年,碧桂园权益物业销售现金回笼约2,727.9亿元,权益回款率90%,已连续6年达到90%或以上,处于行业领先水准。

期内碧桂园总借贷余额下降至3,242.4亿元,其中一年以内有息负债占比下降至27%,债务结构持续优化。期末融资成本约5.39%,较去年底下降17个基点。期内,公司发行的5.5年期5亿美元优先票据利率低至2.7%。此外,截至6月底,可动用现金余额达1,862.4亿元,现金流充裕,短期偿债无忧。

按「三条红线」指标,碧桂园目前处于较为健康的黄档,净负债率49.7%,现金短债比约2倍,仅扣除预收帐款的资产负债率略高于红线要求,但指标逐步向好,从去年年底的80%下降至77%。

12月1日,中国银行间市场交易商协会非金融企业债务融资工具注册资讯系统显示,碧桂园地产集团有限公司等三家房企的中票注册申请已获受理。其中,碧桂园作为非A股上市民营房企,首次在银行间债券市场注册中票。

此外,碧桂园集团拟于近期向交易所申请发行供应链ABS产品。申请获批后,碧桂园将在监管机构指导下尽快启动相关产品的发行工作。

强化营运多方面协作

世界经济形势复杂多变,营商环境面对不少挑战,为保持优势,增加竞争力,碧桂园在投资、营运以至产品设计等方面都有所加强。其中包括建立集团——大区——区域三级管控体系;深入研究市场和客户、全面了解竞争对手;数码化建设支持企业投资拿地业务的全周期管理;以及自主研发「AI智能强排软体」等。

与此同时,碧桂园已成立安全生产监督管理委员会,健全完善安全管理制度体系,明确专人专岗专责,明确安全生产红线,落实各项工作要求,将「零伤亡」作为企业追求的长期目标。另一方面,碧桂园组建逾千人的数码化团队,为集团赋能提效。截至2021年8月,碧桂园已在223个专案推行「智慧工地」,运用大资料云、劳务管理、绿色施工、工程巡检管理及AI监控等十余个智能化系统多维度监督生产全过程,提升安全生产管控水准。

为了集团的发展,碧桂园更垂直整合了从规划设计、材料供应、建造,到园林、装修、行销、物业、酒店、学校、商业及医疗等各个环节,打造「一条龙」全场景产业链模式。

塑造绿色健康人居环境

人与城市、城市与自然协调发展和谐共生,这是碧桂园一直以来秉持的设计理念。如今人民「住有所居」之余,亦追求居住体验,碧桂园紧跟国家步伐,发展绿色建筑、持续推进健康发展,因地施工,修订和更新《碧桂园绿色建筑设计指引》等内部标准和指引,打造绿色、健康的人居环境。

碧桂园已将可持续建筑投资融入公司战略中,持续提高各类国际级及国家级可持续发展建筑认证的项目数量和绿色建筑认证面积。截至2020年末,碧桂园满足国家绿色建筑评价标准建设的项目共936个,总建筑面积21,201万平方米。 2020年,碧桂园满足LEED认证标准建设专案6个,面积39,454平方米,建设了111个海绵城市专案,占地面积达776.82万平方米。

碧桂园将会重点推进可持续建筑投用后的长期监测调研,实现全生命周期的绿色管理体系。中长期目标来看,碧桂园计划以新技术为可持续建筑产品的反覆运算更新赋能,采用减碳技术和智慧化运营技术,实现为客户提供「更绿色、更宜居、更健康」的居住产品的目标。

为达到近期和中长期目标,碧桂园将绿色、健康、宜居的产品宗旨贯穿于建筑设计、施工、运营的每一个环节。尤其在施工过程中,推进多种绿色环保技术手段的使用,注重保护环境,包括节约资源、水资源管理、废弃物处置、扬尘控制、节约材料及环保物料使用,力求最大化降低施工过程对环境产生的影响,同时为应对气候变化和保护生物多样性积极承担企业责任。

发展建筑机器人探索智慧建造

建筑机器人新业务板块同样也有不俗的成绩。碧桂园旗下的博智林机器人公司,深度融合人工智能与地产行业,在施工品质智慧化评判、建筑大数据治理、智慧工地监管等细分领域实现从0到1的突破。截至2021年11月底,博智林已递交专利有效申请3,461项,获授权1,640项。

自主研发批量应用

博智林现已搭建系统化的研发、制造、应用体系;针对建筑机器人八大核心模组实现了全覆盖自主研发,其中导航、视觉及多机调度等技术填补了建筑机器人领域的空白。目前已形成混凝土施工、混凝土修整、砌砖抹灰及内墙装饰等12个建筑机器人产品线。同时,佛山顺德凤桐花园是博智林建筑机器人首个商业应用项目,也是目前内地唯一真正引入建筑机器人且批量应用于工程建造过程的试点项目。

截至11月底,已有18款建筑机器人投入商业化应用,服务覆盖25个省份,逾280个项目,累计交付逾600台,累计应用施工面积超550万平米(包括外部合作项目)。

博智林的建筑机器人研发,主要聚焦三个核心要素:保障施工安全、提升施工品质、提高施工效率,以推进和提升建筑施工综合效益。例子之一是测量机器人,只需2分钟即可完成单个房间实测,测量效率较人工提升2到3倍。又例如混凝土施工机器人产品线,由智能随动式布料机及地面整平、地面抹平、地库抹光机器人组合而成,通过联动施工,整个混凝土施工班组人员可由传统的12人减少至8人。

管理协同提升成效

博智林以互联网思路全面梳理建筑业务架构,搭建以BIM数字化技术为核心的建筑产业互联网平台,具体包括:一是建立统一的标准化体系,打通建筑产业生态链,实现业务高效协同;二是建立全周期业务数据体系,实现各方数据统一管理,提供全周期业务数字化赋能;三是建立一体化平台,实现全产业链业务管理协同。

BIM数字化产品将装配式设计、铝模、爬架工艺设计等内容前置,完成全产业链标准化集成设计,也能为建筑机器人提供路径导航、仿真模拟等基础数据模型,自动生成工序任务,实现人机协同。

慈善助学展关爱回馈社会有担当

碧桂园始终秉持着「对人好,对社会好」的理念,积极投身公益事业,主动履行社会责任,传递正能量,立业至今,碧桂园创始人及集团累计参与社会慈善捐款已逾90亿元。

碧桂园、国强公益基金会围绕「产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕」要求,从产业振兴、人才振兴、文化振兴、生态振兴、组织振兴五大方面逐步推进乡村振兴,努力创造企业兴镇的生动实践。

碧桂园构建产销对接机制,借助集团社区新零售品牌「碧优选」和扶贫品牌「臻碧乡」,将优质农产品从乡村运到城市社区,转化助农产品超690款,销售额约3.4亿元,惠及逾11.81万人。

2020年,在新冠疫情期间,发起「保供给、防滞销」行动,采购来自全国18省48个县的扶贫农产品逾1,800吨,捐赠给湖北省内13个城市150多个社区,逾20万户居民受益;同时还捐赠给武汉、随州等地区的10家医院、15个指挥部,保障一线医疗工作者与相关人员的生活需求。

教育慈善方面,碧桂园1997年设立仲明大学生助学金,资助广东省内经济困难且品学兼优的大学生。 2007年起,碧桂园相继在多所高校设立国华杰出学者基金或惠妍人才基金,奖励有突出贡献的教育工作者,或支持高校的高层次人才引进。 2017年设立惠妍教育助学基金,帮助广东省佛山市顺德区的贫困孩子获得更好的教育资源。此外还创办了三所慈善性质学校:国华纪念中学、广东碧桂园职业学院及甘肃临夏国强职业技术学校。教育助学累计投入28.9亿元,惠及困难学子逾20万人次。

此外,碧桂园志愿者协会成员在各地热心地提供环保公益、敬老爱幼、救灾援助等多方面的公益慈善服务及社会服务。

同时,碧桂园更积极参与新型城镇化建设,为社会创造正向价值。

作为一家自2007年就已在香港上市的恒生指数成分股公司,《财富》世界500强企业,碧桂园在2020年的纳税额达到653亿元人民币。

泓碧傲拥双海景屡获殊荣

泓碧是碧桂园于香港的首个住宅项目,项目位处马鞍山白石半岛,拥有270度吐露港及海星湾双海景。项目在规划时特预留逾10万平方呎会所园林绿化空间,并以低密度建筑设计为原则,务求提供舒适的优质居所。

迄今获奖无数,如「2021 NOW TV企业品牌成就大奖」、优越临海豪宅发展商品牌大奖、「2021 IPA英国国际房地产奖」、香港室内设计示范屋奖、香港最佳住宅室内设计奖、香港最佳住宅隐私设计奖、「2020年缪斯室内设计铂金奖」。