明报走进大湾区

买家手记:买「车位」的迷思

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作为全球楼价最昂贵的城市── 香港,车位价格向来不便宜,以今年4月山顶地段一个车位的成交价为例,便以破千万港元的价钱成为全球之冠。

大家常说,大湾区发展前景良好;那么,今日大湾区的车位价格又如何?

据资料显示,大湾区车位价格由5万至195万人民币不等,要视乎地区、供应量、设施、物管质素及产权等因素而定。

事实上,内地的车位「玩法」跟香港大不同。

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买家手记:买「车位」的迷思
买家手记:买「车位」的迷思
内地的住宅停车场,一般设于地下。 (资料图片)

三种类型你要知

我们先看看内地车位的类型,一般可以分为:「使用权」车位、「产权」车位及「非产权」车位。

「使用权」车位又称「人防」车位,发展商在申请兴建住宅及停车场的时侯,政府都会规定建筑群必须有一定面积用作「人防」用途,在发生灾难或战争等情况时,要开放给人们作为避难用途,平时一般用作地下停车场,产权既不属于业主也不属于开发商,而是国家所拥有的,买卖时亦只能签署有年期的使用权合约。因为没有业权,所以只能在有效期间自用或出租,但购入价一般比其他有产权的车位便宜,价钱可以是正常车位的一半。

「产权」车位则是发展商以额外的成本建造,有权出售和出租,并可于二手市场自由买卖;但这类型车位只能售予屋苑业主,若要网签并取得房产证的话,就必须要是业主身份。而「非产权」车位, 则可供非屋苑业主购买,「产权」及「非产权」车位皆可拥有业权,可出租或出售,有齐房产证和网签,即有政府部门监管。

「非产权」有「炒」味

乍看,「非产权」车位的「炒」味浓郁,皆因买入后再转手的话,期间可以不做网签程序,等车位升值后,办理转名手续便可,手续简单快捷,深受炒家青睐。

就一般业主而言,买了物业后怕没有车位的话,必然会选择购买「产权」车位。因为跟购买商品房一样,做了网签才能取得房产证,同时亦代表真正拥有这车位的产权, 并受政府承认有关买卖是合法的。

此外,还有一点要留意,便是在新能源车这个大趋势来临下,近年发展商会预留一些地面位置给车主充电,并成为屋苑的其中一个卖点,因为自家屋苑拥有充电站,便不需要在外面跟其他车主一起排队充电,省时又安心。

最后,提醒大家一句,买车位时,除了一些产权上要注意的事项,其实买车位跟买楼一样,也应选择管理经验丰富的物业管理公司,并确保其有能力提供高端服务,例如以应用程式通知住户屋苑设施的使用情况,让住客及其座驾得到最贴心的服务。

宅小民