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买家手记:几时买楼?收地买楼「顺风」便是王

买家手记:几时买楼?收地买楼「顺风」便是王

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我承认自己是资讯奴隶,又喜欢做三流分析员,但细想身边亲友或区内真实个案,发现不见得买楼一定要做研究,又或者要做一番分析才下决定。有时是为势所迫,有时是因缘际会,但每每「收成正果」,「顺风」便是王!

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他们因收地买楼致富

在内地,城市迅速发展,地方政府及开发商给予拆迁户非常可观的赔偿,因而产生了不少一夜暴富的拆迁户。有创业精神的,小店变大店,大店变连锁店,商机无限。求安稳的,除了买楼,就是继续买楼收租。懂财技的, 还可以「空手入白刃」,以经营贷款方式,买入楼花,实行赚到尽。

在今天仍记得在1992年认识的一位台湾年轻人袁先生,他当时是第一次来到香港,原本他在台南做「代书」(地产中介)生意的,香港——是他环游世界的第一站,还来不及申请信用卡,便第一时间冲出台湾,来到华洋杂处的大千世界——香港。那时他每次购物或饮食付款时,都掏出一大叠现钞,让我看傻了眼。

事后了解,他的财富、他的保时捷、他的馬廄,全都是来自他的地产生意;受惠于收地发展,海军出身的他,因为地产项目而致富。

买家手记:几时买楼?收地买楼「顺风」便是王

有危有机人弃我取

香港在2003年爆发沙士。当时人心惶恐不安,港股、楼市陷于崩溃。记得电视新闻曾报道,有准买家到淘大花园睇楼,当时普遍听到「淘大花园」四个字可以说是闻风丧胆,但独具慧眼的投资者,选择「人弃我取」,在低位入市,如果今天放售,价位已经有十倍、八倍的进账。

另有一个远亲例子,当年因为其家中阿婆的离开,大哥要收回有二十年楼龄的千呎豪宅,三姊弟被迫分道扬镳,各自寻找栖身之所。庆幸他们都是勤奋工作的人,手上的积蓄足以支付首期,便顺利「上了车」。选择结婚的,集合了两人力量,今天已经有一层收租楼,一层自住楼,生活无忧;选择单身的,亦已成功赎回楼贷,变成自由身,继续打风流工;即使选择生小朋友,生活也是零负担。

 

今天还有机会吗?

今时今日,世纪疫症爆发,可否复制当年的套路,顺势「上车」?

根据2021年7月2日公布的中原城市领先指数,各大屋苑平均数为191.01,与2003年的31.77历史低位比较,升幅已超过5倍,但看看自己的人工,连「通胀」也赶不上。 「上车」?只能看看人家的收楼实况片,实行「睇咗当买咗」!

中国人的定居文明,根深蒂固,不论是本地楼,或是外地楼,总之「有买贵,无买错」,有楼万事足。

反观外国人的海洋文化基因,买楼?绝对不是他们的人生选项

宅小民