随着珠三角城际铁路、港珠澳大桥和多条高速通道的通车，粤港澳大湾区城市之间的交通网络不断加强。愈来愈多的港人选择在内地购置房产。自十年前开始在佛山打造精品物业社区「广佛佛罗伦萨小镇社区」的基汇管理咨询（上海）有限公司华南区总经理李庆杰更认为，目前港人北上置业的概念其实已经改变，很多港人的目标是为自己和家人找寻「第二居所」，所以对于物业的质素、所在的位置、与香港的交通以至社区的配套，都会更有要求。
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「广佛佛罗伦萨小镇社区·第壹时区」位于佛山市南海区三龙湾创新集聚区的核心板块三山新城，地处粤港澳大湾区枢纽、广佛极点几何中心。东接广州番禺、北邻广州荔湾，与高铁「广州南站」一桥之隔。
作为这个项目创始者的李庆杰透露，当时决定投资时，位置是首要考虑，所看重的是「佛山价钱，广州位置」。他还记得地皮是在2012年12月31日以2.5亿元（人民币，下同）投得。项目总开发规模37万平方米，目前总投资逾30亿元。整个项目建设涵盖大型国际名品购物中心、国际商务酒店、广佛首所国际化特色的全日制中等艺术学校、文创型商业别墅区以及园林式公寓产品。
将加入更多艺术元素
同时他亦强调，在打造这个社区时，主旨是打造精品物业社区，并特别注重艺术元素。也所以，基资本特别斥资4千万美元在项目内打造广佛首所具有国际化特色的全日制中等艺术学校「辰美艺术学校」（简称SISA），目前覆盖国内、国际名校双轨升学，并有艺术、音乐等细分专业，创校3年来不少毕业生被世界名校录取，获奖无数，是大湾区艺术教育的标杆学校。
此外，李庆杰还刻意打造社区自有配套国际品牌酒店——三龙湾希尔顿欢朋酒店，以成为区内首个以艺术为主题的国际商旅空间，购入了不少年轻艺术家的作品作为摆设，有意成为年轻艺术家作品的展示空间。他并不讳言，概念来自集购物中心、办公、酒店与艺文于一身的北京地标「侨福芳草地」购物中心。
至于社区自有的原汁原味的佛罗伦萨小镇，面积达到12万平方米，是南中国首座纯正意大利风情、国家AAA级特色旅游商业购物小镇，有超过200个时尚品牌进驻，如PRADA、VERSACE、GUCCI等世界名品以及COACH、GUESS、CK JEANS等，目前已成为广佛人流量最大的outlet购物中心。
据知项目A区和B区中间原停车场部分，将以广场形式连结起来，再加建商业部分，并引入更多的运动消闲品牌，同时亦会增加更多的艺术装置和元素，预计年底前启业。
1小时畅达珠三角核心城市
三山新城是佛山市重点发展的新城板块，是继千灯湖之后重点发展的核心区域，将发展成「以总部经济+产业互联网+科创产业园+科创研发基地」于一体的产业新城。该地总部基地聚集，板块累计进驻的科创产业项目超30个，总计划投资金额约450亿元。此外，三山新城专注科研，落地了国家级季华实验室、富士康工业富联智造谷、港大佛山科技成果转化中心。
项目所在地交通便利，东南角为南海新交通轨道林岳北站（东西走向，连接佛山雷岗站至广州南站），从项目乘坐新交通轻轨，3站即可到达广州南站，从南站出发最快45分钟可达香港西九龙。同时，项目临近三条佛山地铁线：佛山地铁2号线（南庄至广州南站，已开通），佛山地铁4号线（建设中）三山新城南站，佛山地铁11号线（顺德-广州鹤洞东，规划中）。配合周边广珠西线、广明高速、环城高速、东新高速、魁奇路等五大道路干线，20分钟内可畅通广佛市中心，1小时畅达珠三角数个核心城市。
现楼发售价格低水目标三大客源
据知「第壹时区」为三期开发，共1,800户。首期创意办公产品及第二期墅质型商业产品，已经全部售罄并交楼；目前在售的是第三期产品，为住宅式公寓办公物业。涵盖17-21栋5栋楼，总共933套，由于采用平层住宅式设计，有独立厨卫，通燃气。全部现楼发售，即买即住即办证。
基汇管理咨询（上海）有限公司华南区财务总监陈卫钊指，相对目前该区附近的楼价每平方米约3万元（人民币，下同），第壹时区的每平方米约1.5万元明显低水。他更认为对三类港人客源会相当有吸引力，首先是有意湾区创业人士，因为这里的公寓单位具有住宅的部分功能属性，可以办理居住证，凭居住证享受佛山新市民相关优惠政策，凭居住证积分入学政策，但同时又具有商业价值，可以用作注册公司、办公之用。第二是可以用作退休和养老之用，据知目前便有不少客户买来给祖籍在此地的父母作退休之用。而第三类便是投资客，因为入场门槛不高。
港推售30套特惠精选单位
据知发展商是次联合代理美联中国，在港推售30套精选单位，面积由815-1,048平方呎（即76-97平方米两房以及三房），均价为每平方米1.5万元。同时，香港客户可享楼价即减6万元的优惠，另一次性付款则享有额外98折，折后优惠价88万元起。同时，发展商亦特设首付一年分期付款计划（享额外99折优惠）。
展销活动
日期：6月10日
地点：香港旺角康得思酒店
长期展销厅：九龙尖沙咀科学馆道14号新文华中心B座7楼717室
查询：美联中国2388 7800
