说起大湾区物业投资专家，相信很多人都会想起「湾区博士」沈永年。他年轻创业，经历香港及内地经济腾飞的年代，涉足最兴盛的电脑及地产行业。早在大湾区概念形成前，他已在湾区各城「买楼做生意」，近年更创立V+集团，甚至将科技融合地产，开创出拍片睇楼及直播睇楼的新模式，为港人到湾区置业提供一条龙服务。本版策划兰晶早前与沈永年同游肇庆，直击当地多个楼盘及生活环境，了解沉博士对湾区及肇庆的看法。
策划：兰晶
Presented by：WAW Creation
沈永年在17岁已经营电脑生意创业，曾在广州天河区打造当地首个电脑城「太平洋电脑城」，也策划了旺角电脑中心与黄埔蔡澜美食坊，由于擅长将商场「起死回生」，因而获得「Dr. Mall商场医生」的称号。
1997年亚洲金融风暴，沈永年眼见投资亏蚀，香港生意经营困难，但内地生意却有不错发展，于是决定到深圳开设公司经营房地产策划生意，举办睇楼团带港人到内地买楼，到近年更创办V+集团致力销售大湾区物业，并且开拓装修公司、收楼验楼公司，管家公司、品牌加盟创业等多元化业务。他期望提供专业团队，处理置业后所有生活上遇到的事情。
三个月「零客」 创「视像睇楼」
睇楼团一般是即日来回，参观两三个楼盘。沈永年认为睇楼团时间匆忙，买家不够时间考虑，容易因资讯不足而「中伏」，因此开创拍片睇楼给买家选择。他表示，同行中介也跟着拍片，好处是有不同角度，中介不可以「讲大话」。
疫情封关，睇楼团停办。沈永年看到很多中介因而结业，他的公司也面临很大困难，连续三个月「零」客人，于是又想到直播睇楼。他坦言直播睇楼挽救了整个行业，当时同行都不知怎办，甚至已计划结业，因此一起以直播睇楼方式继续经营，至今已变得普及。
至于开关后，拍片及直播睇楼会否被淘汰？沈永年强调「绝对不会」，他认为「视像睇楼」不只在疫情需要，还可以节省时间及成本。现在买家可以先选择心仪楼盘，再约公司实地视察，是进步的售楼方式，相信会一直流传，而且愈做愈好，例如加入360度拍摄等模式。
确信「保交楼」 未见湾区住宅烂尾
虽然内地房地产「爆雷」消息不利楼市表现，但沈永年对大湾区房地产市场仍然充满信心，更认为现在是置业好机会。他在过去一段时间走访多个发展商、中介公司及当地居民，发现内地人对「保交楼」很有信心，认为是每个城市及官员的必然任务。他更发现「爆雷后」整体楼市销售持续下滑，很多发展商改变售楼计划，推出项目当中景观更佳的单位，但价钱却较以往便宜。对于未置业人士，沈永年认为现在是以较低价钱买入较高质素楼盘的好时机。而且很多发展商的销售项目都以成本价或低于成本价发售项目，在过去数十年从未遇过。另一方面，现时楼市环境差，已有发展商开拓其他行业的业务，以减低风险。他预料未来两三年货源减少，优质楼盘难求。
沈永年坦言未见湾区住宅项目出现「烂尾」，他不担心无法收楼，但相信交楼期或会延迟。他提醒业主要在交楼期尽快收楼及缴交契税，以便在政府系统上存有记录。他亦预期单位执漏时间长，建议问题不严重应尽快收楼，以免延迟房产证收取时间。他更透露，以往取房产证要等候720日或更长时间，但近期很多业主在缴交契税后很快便可取得房产证，短至一年半或一年内，令业主更感安心。
肇庆得天独厚 可「跑出」
沈永年曾在湾区多个城市居住，多年来看着每个城市的发展变迁，最终选择肇庆作为退休之所，并已亲身居住感受。他认为，肇庆新区发展跟以往珠海及深圳的新区相似，是以相同模式「复制」，加上肇庆得天独厚的天然环境，在湾区其他城市也未曾感受得到，可谓「有钱也买不到」，令肇庆在湾区城市的「竞赛」中，更显竞争优势。
肇庆新区发展起步数年，沈永年相信楼价翻倍绝对没问题，因为已看到实际发展，并且超出预期迅速，因此他将个人对肇庆的发展目标，由十年缩减至五年。他更透露，肇庆深受广州、佛山及东莞人欢迎，睇楼团至今仍是络绎不绝。肇庆楼更是公司连续三年最多港人及华侨之选，因为楼价低，很多人买肇庆楼退休及投资，对肇庆未来发展感到乐观看好。
