「观望」是今年上半年楼市的主题词之一，本版上期曾报道5月广州新盘供需情况，今期继续回顾当月二手楼市场。整体来看，二手楼成交量与4月基本持平，房贷利率下调未能如愿提升市场成交热度。另外，和新盘表现趋势一致的是，刚需客户入市更为谨慎，高端盘需求反而活跃。
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根据广州中原研究发展部发布的数据显示，广州5月的二手楼成交量（包括自助网签及中介网签）为7,325宗，环比微涨0.7%，同比大减30.4%，跌至近八年来新低。
以各区成交情况来看，白云区因走出疫情阴霾，令成交顺畅，环比增长最多即20.6%，越秀和黄埔紧随其后，位列前三。中心六区中的荔湾、海珠、天河及外围五区中的花都、从化、增城、南沙，成交量有不同程度下滑。
网签价最高天河区
在价格方面，综合阳光家缘网签数据，5月二手网签均价为26,612元/平方米（人民币，下同），环比下降2.2%。其中，高端盘成交热度高，令业主对市场充满信心，议价空间反而收窄，而多个刚需盘源让利幅度达3%以上，也有助刺激客户入市热情。
网签均价最高的三个区为天河、越秀、海珠，分别为54,559元/平方米、43,026元/平方米、41,082元/平方米；其中越秀成交量环比上涨10.1%，海珠在环比下跌1.6%的情况下，仍以1,029套成交量居全市第二。成交量最多的番禺区，环比微涨0.4%，售出1,067套。价格最低属从化区，均价8,791元/平方米，仅售出302套。
进入6月，首周恰逢端午小长假，虽然成交数据继续低迷，但二手楼网签均价为28,573元/平方米，环比回升9.9%。由此可见，业主对市场信心暂时未受成交情况影响。
市场期待购房松绑政策
有市场人士观察到，广州虽然暂未公布购房松绑政策，但本周一（6日）正式印发《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州（片区）实施方案》，即将实施差别化入户政策。该项政策虽并非针对楼市，但有利于促进购房意愿释放，激活更多购房需求。
广州中原研究发展部预测，6月二手成交走势尚未明朗，成交量较大程度受政策影响。若官方出台重磅政策利好刺激，原本处于观望的刚需客户或会着手入市，有机会重回9,500套以上的成交额。反之，月度成交预计在7,500-8,500套左右。价格方面，料二手楼网签均价将相对平稳。
