内地房价曾经急速上升，惟因疫情及楼市调控，行业经历前所未有的深度调整。广州市房地产行业协会执行会长陆毅却认为，房地产企业在楼市调整阶段冷静下来，未来将会更为平稳健康发展。他又指，广州对比深圳，生活习惯及底蕴与香港更为接近，在置业和生活上可给港人多一个选择。
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陆毅在2002年开始参与协会工作，见证广州楼市繁盛发展。他表示，当年改革开放，广州房地产向香港汲取经验，推出内地少见的「小三房」（即80平方米三单位），并参考香港的建筑外观、室内设计及面积计算方式等，很受本地人欢迎。随着内地经济腾飞，一线城市包括广州的房地产上了「快车道」。当年的华南五虎更凭借「粤派地产」的经验优势，向北方拓展时瞬间打开局面，占据北方大片市场。
不认同「野蛮式生长」
内地楼市迅速发展，有人说是「野蛮式生长」，陆毅对此并不认同，他认为是「突飞猛进」，就如香港房地产在过去几十年经历风风雨雨，才有今天的平稳及成就。他强调，内地房地产在过去20年突飞猛进，无论是项目规模、质素、设计及满足市民对美好生活的追求，也颠覆了以往形态。相比以往环境，广州市民是绝对满意的。虽然大规模发展最后到了失控阶段，受到疫情及调控等相关影响而「突然刹车」，但不能否定以往的成就。
陆毅认为，地产行业固然承受很大压力，但实属每个企业都难以避免的磨练。 「这几年波折如能令中国房地产完全冷静下来，走向平稳健康发展，是必须、值得及好事！ 」他相信企业会汲取当中教训，避免重蹈覆辙，未来发展会更为稳固，进而要营造现在内地提倡，适合或市场适合的「好房子」，将不会是难事。
结合力量解决行业困难
近年房企经历项目出售困难、新资金渠道中断、债项到期等问题，企业要设法自救，但广州的房地产商并非「单打独斗」。
「地产开发商是竞争对手，但在广州则是比较活跃，愿意沟通，共同创造合作机会，特别在最近十年，很多项目都是合作开发，有助提升效率，减少各自负担。」陆毅表示，在协会的推动下，无论是高峰期或低迷时候，在广州房地产市场上仍会听到行业的声音。
协会作为房企及政府之间的枢纽平台，作用可以很大。陆毅指，一间企业提出问题，协会会联动几十间地产商，就该问题挖掘共性并提交给政府解决，过去20年便为无数企业解决各类问题。 「协会重视与企业及行业的交流与沟通，由于企业在当中得到快乐及帮助，参与度也不断增强。」
以促进行业发展为己任
「搭建政企沟通平台、为会员纾困解难」是协会的重心工作，协会在过去8年参与和开展政企沟通工作近100项，组织会员企业代表和专家参加逾百场调研会议，切实反应行业的心声和诉求，并且提交书面政策建议近40份，其中多项建议在有关政策优化中得到了较好的体现。近年的研究成果更包括有：广州房地产行业发展情况分析、广州市土地市场研判与分析、以股权投资形式介入城市更新项目的业务模式创新研究等。通过一系列专题调研，为政府有关部门和会员企业提供了大量促进行业高品质发展决策参考。
协会亦经常组织举办了多场大型交流研讨活动，为推动经济社会和行业健康发展提出了大量建设性意见和建议，包括举办「AI赋能·『智』赢房产」高峰论坛、「房地产·互联网·金融」三大行业人力资源交流峰会等。近两年，协会更建立常态化走访会员企业机制，适时举办各类交流、研讨活动，向会员提供各类专业培训和教育服务，并且打造品牌沙龙活动——「广州房协会客厅」，开启听取会员心声诉求的「绿色通道」。 2023年6月至12月，更先后主办番禺、越秀、增城、白云、黄埔、荔湾六个区的房地产博览会，助力企业发展。
携手企业面对难关
有些商协会只是挂名的「花瓶」，广州市房地产行业协会却为会员企业实际解决很多问题。政府如需咨询行业意见，也会通过协会约见目标企业，掌握市场最前线的声音。
在2024年艰难时候，很多商协会选择「躺平」，广州市房地产行业协会的活动却是近十年最多，组织举办了一系列「惠民利企促消费」活动，例如广州市住房「以旧换新」活动、市属各区房地产博览会及「好房节」系列活动、全市房地产博览会、广州优质房地产项目香港推介会等，并取得较好的社会效益和经济效益。
陆毅表示，对企业来说，锦上添花，远不及雪中送炭。他在协会多年坚持「以情怀维系关系，创造共同利益巩固情怀。」他相信帮助企业发展得更好，企业会对协会更好，更多企业愿意加入协会，也可促进企业之间的交流。他期望企业能感受得到，愿意与协会共事。
机遇和挑战并存
房地产行业正经历从「增量扩张」到「存量提质」的深刻变革，未来发展机遇和挑战并存。陆毅认为，城市化发展、居民收入增加、政府政策支持、技术创新助力行业效率及降低企业成本，都为行业带来机遇。惟一线城市仍面临「去库存」与需求疲软的双重压力、房地产资金链风险极待解决、环保和可持续发展增加开了发成本和运营难度。协会将扮演好桥梁纽带角色，发挥好政企之间的沟通协调作用，宣导企业诚信经营，在行业内大力开展政策研究，积极推动技术创新与数位化转型，探索金融创新与合作，促进多元化融资与风险防控，推动产品和服务的持续升级，引导市场细分与差异化竞争，加强行业培训与人才储备，推动行业向高品质、可持续方向发展。
广州楼对港人的吸引力
近年内地楼市低迷，买家入市信心不足，需求显著减弱。陆毅对未来楼市感到乐观，他解释，广州在过去20年房价上涨，一个每平方米5千元的单位上涨至7万至8万元，即使最近回落至约5万元，也累积了大量升幅。加上广州人习惯储蓄，物业房贷少，很多家庭不只拥有一套房，因此广州人相当富裕，而他们的住屋要求仍会不断提升，有换楼改善生活环境的需要。
与香港相比，目前广州的房价仍然偏低，例如越秀老城区的新盘售价约每平方米十万元，这使得广州在价格上具优势，且户型接近，能够吸引香港买家。此外，广州更接近香港人的日常生活，包括有许多国际学校，教育质素接近，医疗水平良好、交通便利，且大多数人能听懂广东话，特别是越秀等老城区的饮食习惯基本上与香港相似，综合各方面因素，广州物业相对于内地其他城市更具吸引力。
