6月深圳一二手住宅成交8,878套，环比下滑11.9%，同比上升14.2%，为2021 年以来同期新高。其中，一手住宅（预售+现售）网签3,785 套， 环比下滑16.7% ， 同比上升15.6% ； 二手住宅过户5,093 套， 环比下降8.0%，同比上升13.1%。新房及二手成交同步刷新近六年同期成交记录。从上述资料反映，虽然六月份市场成交量环比下降，但是同比上升，导致对于市况有降温的感觉，事实却是成交量已经创近六年来的同期新高，应该算是升温了。
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再回顾一下上半年资料，2026年上半年一二手住宅成交47,400套，同比下滑7.2%，较去年下半年上升10.1%。其中，一手住宅（预售+现售）网签18,438套，同比下滑15.7%，较去年下半年上升14.8%；二手住宅过户28,962套， 同比下滑0.9% ， 较去年下半年上升7.3%。从资料反映，对比去年下半年，无论是一手还是二手房，都有不俗的升幅，市况呈现上升的态势。反过来，与去年上半年比较，却有轻微的跌幅，反映市况正在恢复过程中，还谈不上火爆，目前处于筑底整固阶段而已。
「面粉价」屡创新高
房地产，是「房+地」的捆绑资产。有不少人喜欢用面粉形容土地，用面包形容建在土地上的房子，因为土地是建造房子的必要原材料，所以土地价格的高低，绝对会影响房价的走向。六月份土拍市场好不热闹，地王重现江湖，地价屡创新高，甚至高于周边在售项目价格。这种面粉贵过面包的匪夷所思现象，很多人搞不懂状况，究其原因就是因为建造房子需要时间，从拍卖拿到土地，再把房子拿出去卖，时间都是以年来计算。
深圳上半年宅地成交额超去年全年，为历年同期最高，据深圳中原研究中心统计，2026年上半年深圳共成交6 宗宅地， 总成交金额290.99亿元，同比上升364.0%，已超过2025年全年水准，为历年同期最高。土地价格是一个领先指标，没有开发商愿意做蚀本生意，两三年后拿出来卖的时候，肯定要连本带利收回来。所以，今天的土地价格，会影响二、三年后的房价。至于周边在售项目的房价，是根据当前市场供求关系来决定，与土拍的价格没有直接关联。如果现时在售房子的价格，还不如刚刚土拍的土地楼面价，反映在售的项目价格属于较低水准，未来潜在升值空间非常大，当前是抄底的绝佳机会。
房价筑底做好反弹准备
其实深圳房价指数，正在呈现筑底整固，轻微上升的态势。特别是豪宅项目，定价都较过去更为积极进取，不再是以价换量的打法，而是改为努力争取获得更多利润的做法。对于顶豪高价放卖的销售策略，市场反应还不错，客户不仅没有却步，反过来更加提速入市。项目愈敢加价，客户就愈敢去买，如同羊群效应，买涨不买跌，愈涨愈要买。豪宅率先抢闸跑出来，就会带动其他板块上升，最终结果就是市场全面启动，触底反弹也许就是一瞬间的事情，大家要做好准备。
