据深圳中原研究中心统计，10月深圳全市一手住宅网签4,153套，环比上升146.3%，创35个月新高，也是自2021年12月之后首次突破4,000套；10月全市新房住宅认购量达到13,366套。 10月深圳全市二手住宅过户6,118套，环比上升91.7%，创近63个月最高，也是2021年3月以来首次突破5,000套！
10月二手房录得量8,269套，创45个月新高，为2021年2月之后首次突破6,000套。
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新政见效市场环境逆转
止跌回稳，一捶定音，楼市组合拳出击下，楼市出现转势的迹象。新政推出后已造就深圳再现多个日光盘，明确反映市场发展向好。目前深圳新房在售存量大概4.7万套，此前每个月销量约2,000套左右，按照这个资料去计算，去库存需要24个月。 10月份新房销售量非常火爆，高达13,300多套的背景下，库存只剩下3.4万套。若销售量接下来能每个月持续畅旺，每月销量料可以达到4,000套水准，如果再没有新增供应，余下的存量新房去化周期，或缩短至8个月。市场环境逆转，供过于求逆转为供不应求，料房价将渐修复，止跌回升。
深圳房地产市场，一手及二手房住宅成交量的荣枯线，是在一万套，当月成交量低于一万套，属于市场低迷，高于一万套，那就算市场火爆。
9月新房成交1,681套，二手房成交3,191套，合共近5,000套，只有正常市况一半，市场相当低迷。 10月不负众望，打破纪录；新房成交1.3万套，二手房8千多套，合共近2.2万套，比荣枯线超220%，成功成为历史上高位。
止跌回稳是国策
十月份过去了，深圳房地产市场成交量创新高，已经是一个不争的事实，面对谷底反弹，依然还有很多人怀疑只是偶尔爆发，不愿意相信逆市已经结束，旺市强势重临。止跌回稳是国策，将会指导各地方按照这个方向落地执行，组织不同的力量，共同努力做到把市况止跌回稳为止。
止跌回稳，很容易会变成止跌回升。首先是成交量止跌，量比价先行，成交量上去，绝对为房价上升开了绿灯，预计低于市价的笋盘以至在售房源陆续被市场消化后，二手房房价将会率先掉头上升。
新政后深圳楼市短短一周，诞生了两个日光盘。其中以光明的中建观玥为例，2,000多批客户抢200套房，相当于10批客户才能买到1套，所以首推住宅短短1小时就被抢购一空。没抢到房的客户多达1,800批，远比买到房的客户多得多。
在取消一系列的限制手段后，房价升跌将回归到市场运作模式，底层逻辑还是供求关系，多人买就会推高房价，没人买就会把房价压低。对于新房来说，开发商的定价策略，主要是考虑销售速度，想卖快点，尽快出货，那么定价就便宜点，反过来想卖慢点，不想以价换量的话，那就自然会加价。
日光盘再现市场，让没有买到房的客户更加焦虑，市场上还有很多项目打出房源告急的宣传，不少户型被抢购一空的资讯此起彼伏，房空成为近期市场的一个热门话题。这几年市场低迷，开发商拿地动力不大，新开发的项目也很少，所以接下来新增的供应绝对有限。另一边需求，在买涨不跌的羊群心理作用之下，相信想入市买房的客户恐怕只会愈来愈多，房价将从止跌回稳，发展到稳中有升。
