自中央政府在九月底公布一系列组合拳以来，全方位提振经济，带动市场信心，加上政府直接表明要内地房地产「止跌回稳」，一应出台政策及相关方面的表态，为内地低迷楼市注入动力。
美联中国珠海、中山、江门、香港大湾区总部董事总经理林世昌指出，受利好消息带动，大湾区广州、深圳、佛山等一二线城市受惠政策，成交量做好。其中，珠海、中山、江门等地，10月首个星期（10月1至7日）成交宗数回弹迅速。 「湾区起动及转角市信号已经出现，楼价明显急剧上升。」按现时势头，他更估计明年楼价升幅可达5-10%。
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得到政府政策支持，内地楼市成量交迅速回弹。林世昌引述市场参考信息指，珠海9月份一手成交量为953宗，10月份首个星期（10月1-7日）已达1,410宗。中山9月份一手成交量为1,235宗，10月首个星期有1,065宗。佛山9月份一手成交量为2,905宗，10月首个星期有2,000宗。
料第四季「量升价稳」明年升幅或5-10%
他解释，中山受惠深中通道的基建优势，吸引很多香港及深圳人到访中山。相关城市即使人口不及深圳或佛山，但因为基建及交通便利，楼市也即时受惠。此外，政策有利地产市场，吸引当地人入市。
林世昌还透露，近日售楼处人流及睇楼量急升，有发展商在最近数个星期已成交数百套单位。
「10月首个星期已接近9月全月数字，以现在上升势头，10月单月成交量有望破全年新高。」林世昌坦言，政策出台前，整体市场对房地产信心不足，成交量不多，楼价在低位争持，缺乏上升动力。但在放宽限购政策及推出组合拳后，已见楼价有稳定上升的动力，相信第四季可达到「量升价稳」，只要成交保持乐观，不排除11月中楼价有望「抽升」，达到「量升价升」的阶段。
展望明年楼市，林世昌表示，「看不到现时放宽政策会突然收紧，以现在成交势头，相信可继续向好延续至2025年，整体楼市成交量以及楼价可稳步上升，估计明年楼价可由现时低位上升5-10%。」
楼盘优惠或会减少
市场气氛向好，楼价有机会出现调整。林世昌表示，始终在一至九月，发展商的业绩不太理想，相信发展商会积极面对市场，趁此机会尽量卖楼套现。而现时大部分项目都是以原有优惠价继续成交，有发展商甚至指明优惠期只限国庆，不排除月中后，优惠会陆续减少。他认为，以现时楼市状况，发展商继续给予优惠已是很好条件，可趁发展商未取消折扣优惠，及早决定入手。
低利率降置业成本
利率是楼市升跌重要因素之一。利率下调可减轻市民供楼负担，吸引市民入市。林世昌透露，现时深圳物业首期由三成减至两成，广州物业首期由两成减至一成半。甚至第二套房被视作第一套房，仍可享有一成半至两成首期。
他续称，内地多家银行已发布对存量个人房贷利率进行统一调整至LPR-30BP，10月25日生效。而现时广州及珠海等城市的首套房贷利率为3.15%，深圳为3.4%。可见内地正通过低利率降底置业成本，支持楼市发展。
拣盘之选——基建配套
内地楼市起动，成交量迅速上升。林世昌指，现时市场上有较多楼盘选择，发展商会以审慎乐观态度面对市场，竞争仍然激烈。由于楼盘数量及优质位置的项目选择多，买家对楼价会比较敏感，优质核心地段或交楼质素高的楼盘可略胜一筹。他更认为一些配套成熟，拥有综合购物中心、地铁概念的楼盘可「看高一线」。对于交楼信心方面，一些短楼花及准现楼项目仍是市民首选。
城市选择方面，他指深圳及广州一线城市楼价较贵，市区楼入场费动辄六七百万元人民币，但在珠海、佛山及中山，约两百万元人民币已可找到不错的市区楼盘。这些地区仍然受惠深中通道，加上南中高速万顷沙支线也即将通车，作为深中通道其中一个接驳位，日后可经广州南沙到中山，再到江门，这些城市都可受惠于交通基建发展，增加市场吸引力。
