深圳内望:三月住宅成交显著增长热度下滑

分享

住建局资料显示,3月深圳新房住宅网签3,199套,环比上升56.7%;二手住宅过户3,949套,环比上升57.4%,为近23个月新高。

从全国房地产市场来看,3月份市场热度较2月份有点回落迹象,深圳从资料看是增长的,但从前线同事反映,热度有所降温,只不过深圳回档的时间点较其他城市要晚一些,其他热点城市3月初就开始往下走,而深圳到3月中才开始出现回落现象。

当然,这一轮自2月开始的回暖,深圳市场的反弹力度也没有其他城市那么强,成交量上升的幅度远不及其他城市。因此,深圳市场回落的速度、幅度也相对没那么明显。

分析3月份房地产市场回落的主要原因,一方面是经济前景的不乐观,全球经济尚处于慢慢恢复过程中,疫情、俄乌战争、贸易争端升级、美国持续加息等不利因素破坏了全球经济复苏。加上美国矽谷银行破产引发的金融危机,大家对未来经济形势更为悲观一点。经济大环境不佳,市场信心低落,买房的决策也会慢一点,谨慎一点。因此,楼市只是短暂火了一把,但很快又消退下去,整体看反弹力度还是不够。

Presented by:WAW Creation


大量人才房吸引刚需市场

另一方面,3月新房市场吸引了市场的关注度。 3月大规模人才房集中推出,价格只是市场价的六折,申请条件也大幅放宽。南山、光明、宝安等位置不错的人才房关注度高,申请人数创新高,销售情况也不错。人才房吸引了很多刚需关注,分流了部分商品房市场需求。

还有,3月份部分红盘推出,如华润北站项目,位置好,配套完善,关注度高,最后销售成绩也不错。当市场有个别焦点专案出来后,客户纷纷认筹,锁定了很多购买力,需要等这些焦点盘开完盘后,资金才会解放出来,购买力才会重新释放。因此,3月份市场主要关注度集中在人才房和焦点盘上,其他新盘被抢客,总体成交量有所回落,销售情况环比2月份还是要差一点。

二手房方面,2月份市场消化了很多笋盘,当时业主叫价低一些,也更容易成交。随着便宜的房源消化的差不多了,客户的犹豫度增加,二手房成交遇到了瓶颈。只是以前成交过于低迷,导致现在成交量还是继续放大,实际二手成交量距离回到正常水准还有不小的差距。

市场期待取消指导价

不像全国其他主要城市,成都、上海、北京、杭州等近期成交量已经回复到正常时期的七八成了,成都二手房成交量甚至创了历史新高。深圳到现在还没有出台任何政策,增加了市场的不确定性,市场缺乏信心,观望情绪转趋浓厚。关于政策放松的传言很多,比如取消指导价等。如果取消指导价,大家可能会憧憬,二手房价格是不是有机会上涨了。纯粹居住性质的楼市是火不起来的,必须要让客户看到价格存在上升的趋势,市场才能真正火起来。现在市场缺的就是一把火,取消指导价的话,大家会认为二手房价格有机会涨起来,市场才能恢复正常。

一岸之隔的香港,通关后市场的表现,与深圳截然不同。香港市场表现火热,特别是一手。一方面,通关之后,深港往来人次稳步增长,单日入港人次更是突破10万。愈来愈多的人和资金回到香港,对香港经济起到刺激作用。另一方面,美国加息周期进入尾声,港币是和美元挂钩的,美元不加息了,香港利率也有机会见顶,香港房地产市场对于利率还是比较敏感的,利率有望见顶,对楼市是绝对利好。利好因素叠加之下,香港楼市持续升温,新盘销情火爆。

深圳内望:三月住宅成交显著增长热度下滑
深圳中原董事总经理郑叔伦