住建局资料显示，2月深圳新房住宅网签2,041套，环比上升25.4%；二手住宅过户2,509套，环比上升80.4%，为近19个月新高。同时，二手成交量大于一手房，上一次已是2022年5月了。
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春风送暖入屠苏，2月份交易资料总算给大家带来了市场复苏的气息。根据深房中协统计，2月全市二手房录得3,552套(这里所指的套数，是以深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的资料，并非最终成交过户套数)，环比增长率为95.4%，同比增长率为229.8%，也是自2022年以来首次单月破三千套记录，总算是为全年市场开了个好头。
总的来说，目前各方面都在往好的方面发展，相信后面每个月都会愈来愈好，市场将从去年的悲惨局面中逐步恢复到正常指日可待。
持续3年的疫情管控，很多人回老家并不方便，有些人三年没有回去。此次政策放开后，春节返乡的人员比较多，回来的也相对过去晚。 2月份第一周，还没过年十五，春节假期气氛还延续，市场恢复的比较慢。到了第二周，生活开始正常，市场才开始活跃起来，而且是一周比一周好，一级一级往上走，购买力逐步释放出来。
捆绑市场因素逐步被释放
其实上月基本上没什么利好消息，但很多时候，没消息就是好消息。去年的利空消息正在消退，捆绑市场的因素逐步被释放，市场正在恢复正常的路上。大的趋势就是，疫情过去后，经济、社会活动正在恢复正常，买房等消费活动也随势而行，市场开始回暖是不争的事实。
2月二手房市场出现明显好转，去年二手房价格下降幅度远大于一手，导致一二手倒挂幅度减少，二手房性价比提高，销售也受到了一些刺激，二手房成交量攀升。 1月份二手房成交基数太低，所以用2月过户数超过2,500套计算，环比增长达到80%，增长幅度明显大于新房，也是近年来增速最大的一个月。从相对值来看，2月份二手房表现亮丽，但是从绝对值来看，2,500套的数量，只是正常水准的三分之一，还有很大的进步空间。
发展商信心增加降低优惠延迟推盘
新房方面，总体来说呈现出两个特点，降低优惠、延迟推盘。年后首个项目中洲湾迎海很早就开盘了，甚至还没到年十五，而且取得不错的成绩，给整个深圳楼市开年打了一剂强心针。去年发展商普遍悲观，来到今年开始反转，发展商信心好转了不少，推盘也没有那么急迫了。究其原因，主要是融资管道打开后，现在融资相对容易，贷款利率也降低，所以房企对通过销售达至回笼资金的依赖程度有所降低，不需要急切的推盘及搞促销了。按目前观察，已经有部分发展商将优惠逐步取消，申请预售的时候，尽量往高去争取预售价格，反映出发展商对市场比较乐观及有信心。
买方入市意愿明显提高
年后出来看房的客户多了不少，决策速度也加快了。以往是只看不买的居多，现在客户的入市意愿明显提高了，成交自然也快速上升，特别是豪宅。豪宅是反弹的急先锋，市场回暖的时候，豪宅产品总是率先体现出来。虽然市场出现了较为明显的回暖信号，但客户的信心还是比较脆弱的，毕竟市场行情才刚刚走出困境，信心还是需要时间逐步恢复的。
当发展商取消优惠或者上调价格，客户不会选择追价，选择观望是主流。你加我追的火爆市况还是没有到来，成交量还没有很大的爆发，市况仍在恢复正常的过程。
2月香港与内地全面通关，首日就有逾28万人次出入境，10天左右已逾260万人次。各个关口通了，港人过来深圳买房、放盘、咨询的都多了很多。也多了一些发展商想打开香港市场，两地的交流也愈来愈频繁。
3月中原举办购房节，加强深港联动，方便香港客户到深圳置业，相信对深圳市场的进一步恢复有帮助。
