深圳内望：政策造势市况顺势

住建局资料显示，6月深圳一手住宅网签2,927套，环比增长45.7%，网签套数为近11个月最高。

二手住宅方面，过户4,172套，环比增长5.3%，套数为上半年新高，也为近38个月最高。从资料看，6月深圳二手房录得量继续突破5,000套，市场热度持续。

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热度维持近年高点

五月份政策频繁出台，六月份可以说是验证政策效果，或者说是让市场消化政策的时候。

虽然六月份再没有新的政策加持，但是市场热度还是可以维持在近年来的高点，无论是新房还是存量房，成交量都有所提高。

当前经济大环境不好，房地产市场的利好消息不算多，看来看去，还是政策比较重要。现在市况对政策敏感度高，要救市，相信接下来政策还是会陆续出台。

六月份，市场在追逐核心资产，五月份政策把深圳划分为核心区域与非核心区域，情况有点像当年的关内与关外，人为硬生生把深圳划为两份。但是从六月份的成交热点来看，也不是一面倒的核心区域，而是头部效应，即核心区域的头部，例如福田、南山、宝安，或者是非核心区域的头部，例如龙华、布吉等。

优质物业获追捧豪宅「有价有市」

除了区域以外，优质物业也是被追捧的物件。豪宅市场有价有市，除了是核心效应以外，相信大家都记得，每次市场的反弹，都是从豪宅开始。

一方面是有钱人比较敏感，反应比较快；另一方面，同样的反弹幅度，豪宅物业价格的变化之大，不是普通住宅可以比拟的，所以相对来说入市的动力就更大了。

六月份最受瞩目的，就是中海超总项目——深湾玖序花园，6月28日公开发售，首开当天销售金额高达100亿元人民币。

项目热销反映，市场的购买力不会无缘无故就消失殆尽，只是客户持币观望，等待时机成熟才出手。六月份时机很好，五月份出了那么多的政策，肯定对市场有支持，加上深湾玖序比较符合当前追逐核心的趋势，所以销售成绩斐然。

市场分化仍然严重

六月份市场从成交量上看还是不错的，但是市场分化极为严重，市场大环境还是存在一定的压力。虽然有个别楼盘开出红盘，但是大部分项目销售还是压力山大，非核心区域项目降价幅度非常厉害，深圳房价高低差距进一步放大，这样的市场绝对不健康。

接下来要如何对症下药，进而针对性解决市场问题，还是需要依赖政策的力量。