从住建局资料看，12月深圳新房住宅网签2,850套，环比上升10.0%；二手住宅过户2,069套，环比下滑4.6%。
从成交量来看，12月份总体来说还是比11月份要有增长，一方面是政策不断吹暖风，房地产行业重新定位作为经济支柱产业等利好消息不断释放，市场信心逐步恢复，客户看房的意愿有所提高，潜在客户决定入市时间也有所缩短，反映客户对后市信心满满。
另一方面，防疫政策开始转向，从之前的严控动态清零，改变为防重症，各人做好自己的防护。减少防控措施，市场预期将会对经济带来支持，作为支柱产业的房地产，当然将会受惠。
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上月高开低走
去年12月楼市呈现出高开低走的态势，第一周疫情防控措施逐步放开，加上房地产支持声音不断，市场气氛相当好，成交相当活跃。
去到第二周，疫情防控措施进一步放松，人员流动加速及社交活动恢复正常，市场成交还是不错，但是同时新冠病毒感染者开始出现。
去到第三周，大量感染者涌现，售楼处不仅仅是来访客户减少，销售人员及其他工作人员也同步减少，市场行情急速降温。
到了第四周，病毒传染性强，阳性人员比例相当高，阴性人员怕被感染，尽量留在家里不出门，不少商店关门不营业，街上人流稀疏，与之前封城也差不多。
作为2022年最后一个月，本来是房企最后冲刺阶段，开局的时候，大家还是信心满满，特别是已经实施三年的严格防疫措施一下子放开了，大家还是非常期待的。原来大家预期防控措施放开，就意味着疫情结束，一切回复正常。但是到真的放开的时候，现实与预期却是两回事，不仅仅没有带来报复性的业绩增长，反过来却严重影响正常运营。不仅客户不来，就是公司员工正常上班也困难，打乱了推盘计画以及促销的节奏，下半个月大部分企业都处于半停顿状态。
由压转挺确认楼市转向
虽然12月份楼市表现不及预期，但是也充分反映楼市转向的信号，无论是经济发展，还是楼市调控政策，以及疫情防控措施，都已经明显出现转向的态势。国家已经明确计划加大经济发展，明年争取成为全球经济增速最快的经济体，搞活经济，全民受惠，人民收入提高且有保障，买房意愿自然会随之而来。另外，过去几年楼市调控政策也开始转向，近期出台的政策，不再是压，而是挺。从金融手段，包括降准减息，再到行政手段，包括放开限购，取消指导价等等，都起到支持作用。
病毒虽然没有办法消灭，但是可以寻找一个平衡的共存模式，防控措施放松，总会出现一个过渡期，这个是必须经历的时期。随着「阳康」人员逐步恢复正常工作及生活，相信大家将会逐步消除对病毒的恐惧感，社会复常之路就在不远的将来。
12月份虽然不能为2022年划上一个完美的句号，但是可以作为2023年的一个美好开始。
