深圳市场今年第一季度的全市新建商品住宅和二手住宅合计成交2.6万套，同比增长67.7%，环比去年四季度下滑40%。深圳第一季度市场到底火不火，那就看看跟什么时候去对比，如果跟去年同期去比， 增长幅度达67.7%，但如跟去年第四季度比的话，下跌幅度也挺大的，达到40%左右，感觉从高峰冲下来，市况还是面临比较大的压力。
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较上一季下跌四成
这种剧烈波动让不少开发商感到措手不及，对开发商而言，更看重短期成交变化，环比资料的断崖式下跌更具冲击力，40%的跌幅可能会导致现金流吃紧，所以还是以促销跑量为主的项目为多，只有小部分项目采取收折扣等提价手段。
楼市在经历去年末的冲高后进入调整期，经历四季度市场回暖后，不同开发商的预期开始出现明显分化：资金充裕的开发商态度转向乐观，在价格上咬得较死，不愿轻易让利，反而拖慢了销售节奏，也在一定程度上导致整体市场成交回落；而资金链承压的开发商则更倾向于采取以价换量的策略，通过打折促销来加速回款。当前购房者普遍抱有「捡便宜」的心态，对价格优惠更为敏感，这使得采取促销策略的项目销售表现相对较好。不过，这种降价行为并非市场普遍现象，而是集中在部分资金压力较大的开发商。
现房销售占比逐步提高
今年第一季度新建商品住宅网签销售11,735套，同比增加82.1%，其中三月网签销售4,161套，同比增加47.0%、环比增加67.5%。受春节假期因素影响，今年一二月份都是传统淡季，资料没有太大的参考意义。三月份大家生活回归正常，可以反映今年市场的走势。按三月份成交的4,161套细分下来，其中预售2,926套，现售1,235套，现房销售占比30%。
现房销售占比逐步提高，究其原因，一方面是近年来房地产市场不景气，销售速度放慢，新房项目销售周期拉长，在预售期内也没有办法完全清盘，最后只能选择以现售的方式去化尾盘。另外，近年来开发商纷纷爆雷，虽然有保交楼的政策，但是客户信心还是比较脆弱，对于预售项目还是有所保留，宁可选择现房项目，所见即所得，买房相对放心及有保障。 今年第一季度二手住宅网签成交14,309套，同比增加超五成。其中，三月二手住宅成交6,078套，环比增加65.3%，同比增加58.2%。根据中原统计资料，首季度套均成交金额分别是一月835万元，二月802万元，三月642万元。套均成交金额逐步下降，主要原因是成交结构的变化，刚需占比提高，高端产品占比降低，反映有实力的客户，受经济大环境的影响比较大，选择持币观望者比较多。
