根据深圳住建局资料，4月深圳一手住宅网签3,695套，环比下滑11.2%，其中预售成交2,588套，环比下降11.6%。深圳二手住宅过户5,733 套， 环比下滑5.7%，同比上升37.4%。二手录得6,597套，环比下滑14.4%，同比上升33.5%。
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无论是新房还是二手房，在关税壁垒的冲击之下，都受到巨大的影响。去年29开始，好不容易形成的强力反弹势头，被严重破坏，差不多前功尽弃。
关税对于外贸行业打击巨大，深圳外贸依存度非常高，经济、就业也会承压，因此关税确实也影响了购房情绪，观望情绪升温。但是有危就有机，同时也进一步增强了政策出炉预期，近期降息概率大增，有望给楼市带来支撑。
五一假期前，政策出台消息满天飞，可惜对于充满压力的房地产市场来说，又一次愿望落空了，最终并没有盼到任何政策的到来。
料支持投资建设力度增
买房是一个重要的决定，但是当前市场充斥着众多利空及不确定性因素，特别是特朗普上台后，就更加不靠谱，经常不按照常规出牌，并且「反口覆舌」，说话前后矛盾，根本没有办法掌握趋势变化。在对外贸易的不确定性之下，内地拉动内需的工作更为重要。房地产市场是拉动内需的重要一环，所以支援房地产投资建设的力度有增无减。政策方向，正在从止跌回稳，往止跌回升的方向发展。
虽然经济大环境变幻莫测，但是房地产市场的机遇反过来是更加大。首先，政策上需要靠房地产拉动内需，所以支持房地产发展的措施相信会陆续到来。另外，金融方面，在低息的大趋势下，以及缺乏其他投资机会的情况下，投资房地产或者是贷款给房产，都是大有作为。
再说，经过这几年的房价深度调整，目前已经在现水准的房价站稳脚跟，再下跌的风险其实并不大，反过来看，却是一个百年一遇的抄底的好时机。
再下跌风险不大
年初的时候，有部分开发商改变过去几年的以价换量的策略，尝试提一下房价，或者是减少一些优惠折扣，还有一些开发商减少使用管道。这样开源节流的方式，其实无可厚非，从商业角度看，开发商追求盈利肯定是再正常不过，只是在这个过渡期，市场需要时间去适应变化。因为目前市场环境不太理想，客户愿意追价的积极性不高，市场成交焦点还是放在折扣比较大及管道比较大力推广的项目上。
