根据深圳住建局资料，3月深圳一手住宅预售和现售共网签4,161套，环比上升67.5%。二手住宅过户6,078套，环比上升65.3%，同比增长58.3%。
Presented by：WAW Creation
3月份总体市况环比2月份大幅度提升，这个是传统的小阳春效应，因为2月份市场成交量处于低位。虽然成交量有提升，但是算不上是火爆，一方面受环球贸易战升级阴影干扰，另一方面传言政策出台，买卖双方静观其变，按兵不动。
三月市况复常二手表现亮眼
随着2月份春节传统淡季过去，踏入3月份市况逐渐恢复正常。今年开发商普遍态度转趋乐观，与过去割价促销求生存不一样，有些开发商的策略从求量不求价，改为求量又求价，务求减少亏损，或者是扭亏为盈，甚至是扩大盈利。深圳近年来土拍不多，预计接下来几年新供应有限，加上各开发商最坏的情况已经过去，这些利好因素支持开发商旗下项目可以定价更为进取，或者是减少折扣等动作。在买卖双方博弈下，项目提价或多或少让客户却步，毕竟之前市场还是太依赖项目割价销售的刺激，要改变市场惯性还是需要时间，导致3月份新房市场相对往年同期表现不佳。
二手市场表现则亮眼很多，2月下半月开始二手成交快速回暖，进入3月成交进一步攀升，距离去年929新政后水准也不远，显示二手成交活跃。节后买家入市较为积极，特别是刚需群体，但较新政后观望情绪还是有所提升，3月政策未如预期落地，新政后成交量火爆但价格未明显上涨，购房者对于房价上涨的预期不足，因此也会不急于入市，只有等有性价比高适合自己的房源出现才会出手。
3月深圳公积金新政正式落地，相较于去年11月发布的征求意见稿，政策力度增强，显示政府进一步加大对楼市的支持力度。
新政一方面调整了基础额度，个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元；另一方面调整了上浮比例，首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭上浮比例从10%提高至50%，购买本市保障性住房上浮比例为20%。符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。从政策内容看，多子女家庭上浮比例从10%提升至50%，提升最为明显，相较于征求意见稿提升至40%再度增加了10%，并且多子女家庭使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款政策，表明政府继续加大鼓励生育政策，对多子女家庭购房是较大利好。同时，保障性住房贷款额度较商品房高20%，体现了政府重点支持刚需群体购买保障性住房。公积金贷款额度的提升，减轻了购房者还款压力，让利于民，有利于刺激购房需求。但目前，商贷、公积金贷款利率差距不大，短期效果不会太大，后续若政府进一步降低公积金贷款利率，政策效果会更加显著。
料第二季推盘量上升
总结第一季度，特别是节后开发商推盘节奏明显放缓，推盘意愿不高，节后3月份一般为推盘高峰，但最终3月份仅9个项目开盘，远不及预期。预计二季度推盘量会出现明显上涨，市况逐步攀升。
2025年依然是筑底的一年，政府目标是增强市场流动性，因此支持楼市的政策还是会不断出台，成交量会继续增长，但价格方面止跌回稳仍是主题，内外部大环境未发生根本改变，房价短期想要明显上涨可能性不大，但是还是有望从止跌回稳转化为止跌回升，形成房价回升的趋势。
