10月深圳一手住宅网签2,651套，环比下滑14.1%；其中预售成交1,690套，环比下滑1.3% ； 现售成交961 套， 环比下滑30.1%。二手住宅过户4,196套，环比下滑7.7%；二手录得5,548套，环比下滑4.5%。
10月市场成交低迷，金九银十令人失望。特别是九月初出了政策，大家预计9月、10月市场会有很好的表现。但是与去年10月政策放开之后市场的火爆对比，今年就显得非常低迷了。
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降维消费持续
10月市场表现无论是跟9月比，还是跟去年10月比，都是比较差的。当然背后有多重因素，第一是，政策效用递减，同类型的政策第一次实施效果最好，到后面效果就愈来愈不明显了。第二是，跟经济息息相关。 10月贸易战再次开打，美方加征关税，令到整体经济不太好，大家只能降维消费，尽量花小钱，吃饭也去大排档不去五星级酒店，更别说花很多钱去买房。
房产是非常贵重的商品，以前只要好的，是贵还是便宜无所谓。现在则一定要便宜，甚至在降维消费的时代，大家尽量不消费。过去外国有一个麦当劳指数，指的是麦当劳生意愈好，经济就愈差。外国叫麦当劳效应，内地叫降维消费，其实是一个道理。
第三，投资需求不足，过去几年由于房住不炒，政府将房产的投资属性基本扼杀了。现在虽然不再提房住不炒，代表政府默许房产不炒的前提下，也具备一定的投资功能。只有刚性需求的话，大家都会观望，但是有投资属性，哪怕自己没有使用的需要，只要有钱赚，可能也会考虑入手。只是之前打压的太彻底，投资需求的恢复还需要时间。
市场重视股票及黄金投资
同时，之前市场上没有太多的投资替代品，但是今年不一样，股市也开始涨上来了。上证指数从今年最低的3,040点，不断突破，最高已经超过4,000点，创10年新高，上涨近千点。股市上涨，大家在股市也可以赚到钱，取代楼市作为新的投资喜好之一。
另外，今年黄金表现也很好，黄金本来风险就不大，而且是实物投资，即便掉价也可以传承下去或者用来做首饰。在大家的意识里，黄金是比较稳健的投资，但是今年升幅比较大，投资回报高，非常吸引人。 2025年金价升幅最高超过65%，即便近期略有回落，今年整体涨幅也超50%。之前房地产市场好的时候，买房赚钱，其他产品赚的不多甚至亏钱。现在房产投资需要时间，不买房可以投资股市，也可以投资黄金。实在不行，去香港买房或者去香港买一些保单、基金，回报率可能也比买内地房产高。刚需在观望，投资需求还没恢复，整个房地产市场雪上加霜，很难一下子好起来。
购买力仍在
当然事情也有好的一面，虽然目前市场不太理想，但有些时候，物极必反，未来反弹空间还是存在。市场反弹主要反映在三方面，一是有机会再出政策，二是发展商搞促销，加快销售速度，三是深圳购买力还在。
市场不好，政府有机会考虑再推出一些政策来。政府的政策永远跟市场背道而驰，市场好打压，市场不好则扶持。现在市场不太理想，政府也在密切关注，也在想办法救市，今年是否还有刺激政策我们拭目以待。
同时，临近年底，快到房企年终结算的时候了，今年大部分房企销售业绩不太理想，可能会进行年终大冲刺。发展商对后市不存在任何幻想，没有侥幸的心态，为了完成今年的任务，推盘节奏会加快，优惠力度会加强，不排除最后两个月市场会愈来愈热闹。
虽然近今年经济不太好，但深圳购买力还在，过去深圳经济高速发展时间长，还是有很多人手上财富不错的。从10月底纯水岸法拍房可以看到，深圳有钱人还是很有实力的。这套纯水岸别墅从2.15亿起拍，历经4个多小时，118轮角逐，最后拍到3.65亿，单价超57万/平，总价刷新全国住宅法拍纪录。纯水岸法拍结果反映，一方面，深圳购买力还在，只是要想办法吸引他出手而已。另一方面，面对稀缺的房子，客户还是会果断下手。纯水岸这种楼王，十年都没有一套，稀缺性会令到大家出手。
还有，深圳经济韧性强、活力足，新兴产业高速发展提升了经济含金量。 2025年深圳半导体企业新凯来异军突起，爆火出圈。一个成功的大企业也会孕育出大量的买房客户，大企业可以吸引大量人才，有人才就有购房需求。同时，中美谈判也告一段落，中美分歧经过两个元首见面后得到实质性的缓和。贸易战暂停，经济就不会太差。深圳从长远看经济没有问题、新兴产业也蓬勃发展，对房地产市场还是有很大的支撑。
