根据深圳住建局资料，6月深圳一手住宅网签3,275套，环比上升3.6%；其中预售成交1,898套，环比下滑7.6%；现售成交1,377套，环比上升24.3%。 6月深圳二手住宅过户4,502套，环比下滑3.9%，成交量为今年除2月外最低。二手房录得5,546套，环比下跌3.2%，连续4个月下滑。
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信心脆弱悔约率上升
六月份总体市况依然疲弱，客户入市谨慎，据前线业务数据显示，咨询量还是在线，但看房量有所下降。正所谓屋漏偏逢连夜雨，看房量下降本来对市场已经带来严重的冲击，但是后面的转化率下降幅度更加严重，导致最终的成交量进一步往下走。转化率低，反映不是完全没有客户出来看房，只是仅看不买的占比高，市场观望气氛浓厚。
反过来，有另外一个指标却在上升，就是悔约率，这边兴高采烈交完订金，签完合同；但到家一跟家人商量，就后悔莫及，闹着取消交易。这种现象背后，就是客户信心太脆弱，一有什么风吹雨动，就成惊弓之鸟，立即飞走。
导致市场持续低迷有众多因素，首先是国际性地缘政治不稳定，突如其来的以伊冲突，凸显中东政局矛盾纠纷严峻。现今世界，全球一体化，根本没有哪个国家可以独善其身。中东爆发战争，兵荒马乱，人心惶惶，对全球经济带来冲击。房地产作为不动产，因为带不走的原因，所以对打仗反应是最敏感的。试想想，若是花一生积蓄去买房，万一遇上打仗，需要逃跑的时候，最不能带走的贵重物品，恐怕就是房产了。
当下世道，并不是什么太平盛世，特别是美国执意挑起全球贸易战等各式各样的矛盾，各国之间关系复杂多变，容易产生冲突，甚至是演变成战争，也不再是遥不可及的事情。
在这样的大环境下，社会避险情绪持续上升，大家不敢花钱，也不敢投资，手头上拿着现金，持币观察，心里面最踏实。哪怕想投资，房产并不是避险工具，所以宁愿选择买黄金，或者是保险等相对稳定安全保障的产品。
成交集中「笋盘」
面对当前的困局，六月份亦没有什么支持政策出台，也没有利好消息出现，看来只能靠市场自身的力量去修复。虽然中美贸易战达成共识延迟执行，但是问题还没有解决，只是争取更多的时间处理，未来经济走向，还是充满变数，各行各业都不敢轻举妄动，未来的不确定性导致举棋不定。这样的情况下，发展根本无从谈起，能够维持现状已经很不错了。
经济不振， 人民收入有压力， 降维消费，持币观望，成为主流的花钱模式。房地产市场，无论是一手还是二手房，不是完全没有成交，只是成交集中在性价比高的房子上，即是俗称的「笋盘」。
什么才算是「笋盘」？首先会市场中比较，因为房地产没有绝对的价格，只有相对，通过市场比较法，就可以寻找出最值得买的房子。另外，就是自己跟自己比较，例如，推出的特价房或者工抵房，比较之前价格更便宜，客户就会有检漏的机会。
翻身的机会
香港投资界有句话，五穷六绝七翻身。笔者认为，深圳房地产市场经历了近期的低迷，有望在七月份迎来反弹。首先，中东战争正在缓和，近期股市行情率先反弹，市场情绪转趋稳定。另外，不同城市的土拍渐趋活跃，无论是土拍的数量，以至成交价格，均呈现低位反弹的迹象。
土地是房产不可或缺的生产要素，所以土拍市场的走势，牵动着房产市场的走势，土拍市场率先重拾动力的现况，看来房地产市场将迎来翻身的机会。
