2025年上半年深圳一手住宅网签共21,868套，其中预售成交15,101套，同比增长24.4%。上半年深圳二手录得35,106套，同比增长30.7%，其中二手住宅过户29,231套，同比增长36.6%。聚焦住宅板块来看，无论是一手，还是二手，同比去年上半年，成交数据还是有比较可观的增长。
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这样的市况，是不是可以反映市况已经触底反弹呢？理性去分析，相信最坏的情况已经过去，市场正在逐步恢复过来。
2025年上半年全市二手住宅成交虽然同比上升36.6%，但是环比下滑11.7%。一手住宅预售成交同比上升24.4%，但是环比下降41.6%。今年上半年市况到底是好，还是不好，其实真的不好说，因为如果从同比数据去看，成交量显著上升，市况是好的，但是若是从环比资料去看，无论是一手，还是二手，成交量严重下跌，特别是新房成交量，下跌幅度达到41.6%，跌幅还是非常厉害，反映市况还是比较困难的。
不去纠结环比还是同比的话，从绝对数据去看，半年算下来，新房成交量在21,868套，平均每个月3,644套。二手房半年过户29,231套，平均每个月4,871套，一二手住宅成交量加起来，平均每个月8,515套。从深圳房地产市场历史的统计数据反映，成交量荣枯线是每个月一万套，高于一万套算火爆，反之低于一万套算低迷。上半年每个月8,515套的成绩单，低于荣枯线15%，所以总体来说，市况还是偏淡。
成交量低于荣枯线市况偏淡
另外，从市场前线的反映，今年上半年的市况还是很困难。开年即遇上春节假期的到来，今年春节来得比较早，所以春节淡季影响也就早出现了。二月份假期后，市场恢复比较慢，市场期待的小阳春迟迟没有出现，三月份成交量虽然有所提升，但是与过去的小阳春的火爆，相差甚远。四月份中美贸易战开始，五月份愈演愈烈，虽然六月份达成延迟执行的消息，但是在经济环境不明朗的大环境下，房地产市场每况愈下，情况严峻。
