8月深圳一手住宅網簽2,130套，環比下滑20.0%；其中預售成交1,248套，環比下滑13.4%，套數為近18個月最低。二手住宅過戶4,175套，環比下滑10.3%，同比上升了9.8%；二手錄得5,267套，環比下滑7.1%，同比上升了12.8%。8月市場成交的進一步下跌。首先是跟天氣有關，今年颱風、雨水特別多，影響大家看房的意願。同時，暑假時家長都忙於帶小孩。
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市场观望气氛浓
往年的七八月都是樓市淡季，再加上市場沒甚麼利好，觀望者眾。站在發展商立場，市場不太好，價格上要讓利搞促銷，現在定價甚至較成本低，要虧本賣房，能夠微賺已經很不錯了。
8月終於等到了政策，但不是深圳，先是北京，再是上海；令深圳政策出台預期更為強烈，更預期離出政策愈來愈近。客戶和發展商都開始摩拳擦掌，準備出手，雖然風雨飄搖，但也有一種東風即將到來扭轉情況的態勢。
有個別投資者靜靜入市
最近我們便發現，有個別投資者偷偷入市，特別是租金回報比較高的、首付比較低的產品，會有些大客戶去買。特別是八月底，愈近月底，現象愈明顯。
這種情況跟以下幾個因素有關，一是，之前股市一直表現比較理想，也的確有些資金從股市套現之後流到了房地產。第二，有些投資者聞到深圳可能會出政策，去年929新政後深圳市場也是挺火爆的，大家對深圳出政策後的效果還是有信心、有憧憬的。
雖然我們看到北京、上海出完政策後效果沒有預期那麼明顯。但是深圳不一樣，深圳樓市是比較市場化的，對政策的敏感度也是最高的。有客戶認為政策落地後，市場會有比較大的反彈，所以偷偷搶先入市，令到銷售量在靠近月底的時候有往上升的情況。另外，9月開學後有關，家長回歸正常生活節奏，買房也開始多起來。
雙城生活的迷思
最近，我們發現市場有些比較特別的現象。香港樓市過去半年很火爆，租賃市場也很火爆，有些客戶去香港租房，但發現在香港，租賃市場還是很苛刻的。第一，很多社區沒甚麼房源可供租賃，可供選擇的比較少；哪怕看中了，現在香港小業主對內地租客比較嚴苛，他不了解你有沒有能力付租金，不知道你的收入證明是真是假，可能會有很多顧慮。因此很多時候會出現年交租金或一次過交一年的租金。
舉個例子，最近新聞也有報道，有一個內地客戶去香港租房，在旺角租一個一房單位，一次性給了21.6萬元租金，等於一個月1.8萬元租金，還要年付。這種租客是「新港人」，有部分新港人，便考慮倒不如在深圳居住。21.6萬元在深圳絕對足夠交首付了，與其在香港租房年交租金，倒不如在深圳買房付首付，然後每天往返。
近年來深圳置業針對港人的市場，效果並不明顯，是因為香港人對內地房地產沒有信心。但是未來會有一種新的港銷市場，就是新港人。根據前線同事反映，從香港外溢到深圳的租賃需求是真實發生的，特別是在福田關口、羅湖關口，很多租房成交，都是在香港生活或者上班的，有學生、也有上班族，如果能把這些香港租賃需求轉化成深圳買房需求，那就會多一股買房的新力量。
最後，9月份大家確實可以期待一下深圳出政策，去年是929，會不會一周年之後再出政策，是很有可能的。深圳出政策加上新港人的新購買力流入，未來整個深圳的房地產還是值得期待。
