11月深圳一手住宅網簽2,644套，環比下滑0.3%。其中預售成交1,703套，環比上升0.8%；現售成交941套，環比下滑2.1%。二手住宅過戶4,472套，環比上升6.6%；二手錄得5,762套，環比上升3.9%。
11月樓市沒有太大變化，地產方面沒有新的政策或者大新聞，反而中日關係有一點點緊張，間接影響市況。買房不僅要經濟條件好，還需政局穩定。因為房產是不動產，關鍵時刻是帶不走的。所以，上個月中日關係惡化，雖然真正打起來的概率不大，但也會讓買家有這方面的顧慮，影響了入市意欲。
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11月總體利空因素還是多一些，令到房地產市場環比10月份有一些回落。二手房市場今年表現比新房好，但也不是這個月的事情，是今年市場的發展方向。二手房表現一直好過一手，因為二手房議價空間更大，出現了一二手房價格倒掛的現象。過去是新房比二手房便宜，這幾年新房的調整幅度不如二手房，所以累計下來，現在反過來二手房比新房便宜。客戶很聰明，哪個便宜買哪個，二手房比較便宜，買二手房的自然就多一些。
熱賣豪宅成「樓價指標」
上月底有項振奮人心的利好消息，就是深圳灣沄璽創今年全國銷售總額冠軍，為深圳疲軟的市況打了強心劑。房地產每單交易背後，代表了客戶用錢投票支持。目前房價已經到位，因為只有客戶認為房價到位才會買，沒到位就會繼續等。深圳灣沄璽價格其實不便宜，但仍能吸引那麼多的客戶購買，證明目前深圳真正做得好的豪宅，16萬多（每平方米）的價格，很多客戶認為是物有所值的。只要有一個樓盤成交比較火，就可以起到「瞄定」的作用，為整個深圳樓市重新刷新價格標準。
深圳豪宅16萬多（平方米）是靠譜的，其他項目跟它對標，可以發現自己的價格是否合理。在大家都很迷茫的時候，突然之間有一支定海神針橫空出世，把價格、成交量都爆出來，讓不確定性因素大幅減少，令到大家對市場的未來更加明確了，就會加快投資者入市步伐。
等待反彈時機
市場轉向，都是從豪宅開始。春江水暖鴨先知，這些人擁有的財富、積蓄是最多的，所以搶先入市，代表接下來市場價格有反轉可能。只要這種情況能夠確立，大家對房價走勢的預期改變的話，整個市況就扭轉了。
大家之前的預期是樓價還在跌，如果房價繼續跌的話，就不會買。客戶不是不買房，是什麼時候買。如果房價繼續跌，他就會儘量把買房的計劃押後；如果房價觸底了，甚至在反彈了，他就會提速買房的決定。
例如，香港現在房價，已經很明確在往上走了，所以很多客戶進來。房地產市場鐵律就是買漲不買跌。跌的時候大家儘量將買房延後，漲的時候儘量提前。所以，現在最重要的是，深圳房價轉向能不能確立，能不能成為共識。當大家認為，預期已經改變，開始往上升了，深圳樓市就會走出陰霾。但是如果只是曇花一現，房價繼續下跌的話，就還要繼續尋底。但深圳經濟實力在這裏，房價調整幅度已經很大了，累計40%-50%的跌幅度是有的，現在深圳房價觸底反彈的概率遠遠大於繼續尋底的可能，所以後市也不用太悲觀。
房地產發展受多方面影響，其中政策因素是決定性的。市場火爆，就出台政策壓制，反過來市場冰冷的時候，也需要政策去扶持。當市況從高峰往下走的時候，第一階段的政策，就是把之前壓制樓市的措施取消，包括限購、限貸、限售、限價等等。目前這一階段基本上已經完成，但樓市依然沒有太大起色，相信接下來政策就會邁向第二階段。 11月市場傳聞新一輪救市政策要到來，包括貸款貼息、降契稅、增加房貸個人所得稅專項扣除等，立即對股市、樓市都有提振效果。這些措施是第二階段政策，一旦實施，會對買房起到積極作用，客戶買房的動力也將逐步積累，直到達到某個水準爆發出來，扭轉市場發展方向！
