5 月深圳一二手住宅网签总量7,849套，环比下降16.7%，同比增长21.1%。其中一手住宅网签3,162套，环比下降14.4%，同比增长25.6%；二手住宅网签4,687 套， 环比下降18.2% ， 同比增长18.3%。二手房录得5,727套，环比下滑13.2%，同比上升17.6%。从成交量资料反映，无论是一手还是二手房，以及总成交量，都出现环比下降但是同比却增长的反差，所以市况到底好不好，真的不好说，只能说是苦乐参半吧！
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房展受市民关注
五月份开局迎来五一长假期，住建局在书城平台走廊，组织了房地产展销会议。房协积极推动，各大开发商及银行，以及中原地产，纷纷回应参与，为广大市民在节日提供一个购房平台。
连续五天的房展活动，人流络绎不绝，反映市民对买房还是感兴趣的，只是下决定比较慎重而已。另一方面，政府除了制定政策外，现在走到更前，走到市场里面，支持各种行销活动，以市场手段去解决市场问题。
楼市仍存不确定性
近期困扰房地产市场的中美贸易战，五月份终于迎来突破。当地时间5月10日至11日，中美经贸中方牵头人、国务院副总理何立峰与美方牵头人、美国财政部长贝森特，以及贸易代表格里尔在瑞士日内瓦举行中美经贸高层会谈。双方围绕落实1月17日中美元首通话重要共识进行了坦诚、深入、具有建设性的沟通，达成一系列重要共识，会谈取得实质进展。中美双方一致同意建立经贸磋商机制，就双方在经贸领域的各自关切保持沟通。当地时间5月12日，双方发布《中美日内瓦经贸会谈联合声明》，并达成多项积极共识。
美东时间2025年5月12日，美方发布行政令，宣布自美东时间5月14日0时01分起调整对华加征关税措施，取消91%的加征关税，在90天内暂停实施24%的对等关税， 只保留剩余10% 的关税。自2025年5月14日12时01分起，国务院关税税则委员会也相应取消了对美国的91%反制关税，在90天内暂停实施24%的反制关税， 保留加征剩余10% 的关税。
中美贸易战暂缓，对房地产市场绝对是利好支持，但是因为只是暂停90天，90天后是什么情况，还是有很大的不确定性，而买房是一个长期的投入，最怕的就是不确定性，所以还没有看到市场出现强烈的反应，市场依然维持比较浓的观望气氛。另外，5月央行也采取降准减息等行动，不仅降低了公积金利率0.25个百分点，同时在时隔六个月首次下调LPR。降准减息为市场提供更多的资金，让借贷成本更低，鼓励市民消费，同样的是绝对利好消息，但是市场反应冷静。
减息未起应有作用
接二连三的利好消息出台，对市场并没有起到太大的刺激作用，归根结底，就是经济大环境不好，生意难做，无论是老板还是打工仔，收入都有压力，而且要面对降薪及裁员的风险，当前收入低，未来预期不明朗，只好节衣缩食，降维消费。买房是巨大的消费行为，收入降低速度甚至比房贷减息还快，所以减息没有起到应有的作用。
