9月深圳一手住宅网签3,087套，环比上升44.9% 。其中预售成交1,712 套， 环比上升37.2% ； 现售成交1,375 套， 环比上升55.9% 。二手住宅过户4,546 套， 环比上升8.9%，同比上升42.5%；二手录得5,808套，环比上升10.3%，同比上升52.4%。
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在大家期待之下，政府终于回应了市场诉求，于9月初出了政策，政策还是分区优化调整，不是全面放开。这次多了一些区域完全不限购，如大鹏、盐田；一些区域由核心变为非核心，如罗湖、宝安西乡；也有一些区域政策完全没有变化。此次政策第一个突破点是有些区域完全不考虑购房条件，完全放开限购。虽然完全放开的区域不属于主流，但政府做试点也只会找一些比较边缘的区域，如果放开没有问题，试点会逐步增加，接下来全面放开限购的区域只会越来越多。
罗湖调整为非核心区
这次政策将罗湖调整为非核心，是尊重客观事实的表现。以前传统是按照关内关外划分，把罗湖、福田、南山作为核心，但传统的关内、关外概念已经不合时宜了。特别是在房地产领域，房地产发展跟行政区域划分不完全挂钩，过去的确福田、南山发展比较好，罗湖相对落后。按实际核心区域算的话罗湖可能还不如龙华。这次作为补救措施，把罗湖归为非核心，也是回应上次核心区域划分后市场的反应。
这次划分完全体现了实际情况，算是比较合理的。福田、南山、宝安发展最热，非核心区最受惠的是罗湖，大家期待罗湖有好的表现，整个楼市气氛都有所带动。福田、南山也有所增长，当然增长幅度不一样，但总体都是上升的。受政策支援的区域，新房供应不多，客户只能往二手房市场，所以二手房整体上升比较新房更加多。
另外，这次业主方表现不一样，政策后小业主积极放盘、议价，所以最后成交量比较多。反而开发商有点观望，没有像以前一样只顾量，反而相对比较冷静理性，看看能不能借市场转好时加点价。当然市场反应也不如大家所期盼的威力那么大，没有以前的政策那么猛，开发商推盘力度也不大，最后导致新房表现不如二手房。
企业恢复盈利才能带动楼市
为什么这次政策效果不如预期，主要还是政策有点挤牙膏式的推出。限购放开跟生育政策是一样道理，开始限制大家只能买一套，很多人还想买；当放开可以买第二套，像二胎政策一样，还是会有一定增量。当放开可以买三套的时候，就没有预期中第一次政策效果那么好。这次政策没有那么火爆，是很正常的表现，不是说政策不行或者说市场不行，是本来政策效应就会递减。
还有什么办法可以刺激楼市？现在很多企业经营水深火热，持续亏损，特别是传统行业，都在面临经营困难。所以怎么令传统企业恢复经营效益、扭亏为盈很关键，企业有盈利才能让员工收入提高，员工收入提高才能买房。
重建房产的投资属性
房产原来有两个功能，一个是居住，一个是投资，房产的投资属性，过去在房住不炒之下被灭掉了。没有投资功能，房产的价值也被拉低了。怎么恢复房产是一种保值、储存财富的手段，跟放在银行收利息一样稳定的概念要重新梳理起来。要不然，如果大家都觉得买房只是居住，家庭人口够住就不会买了。但你不去买，也解决不了居住问题。很多人还是会想租房，如果没人买，想租的人也没房租。
要令到房产有投资功能，可以买来收租，那么就会有人愿意买房，买房之后租给一些人也可以解决居住问题。如果房子像黄金一样，又保值又能升值，像水贝黄金一样天天都在抢，那就会令房产的吸引力重新增加。多一个投资功能会令房产的价值提高，会给房地产市场无论是量还是价一个比较大的支撑，市场才能真正实现反弹。
