内地「小阳春」延续，随着「429新政」新政效应、「五一好房节」以及改善型需求的集中释放，深圳一二手住宅成交量明显回暖。部分核心及高性价比项目更频现「日光盘」，成交则集中于南山、宝安、光明等区域。
根据资料，3月深圳一二手住宅成交约7,898套，4月成交9,044套。中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出，5月成交已提升至10,079套，环比上升11.4%，同比上升28.4%，是近14个月首次突破万套。
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深圳市住建局「429新政」出台，进一步优化核心区限购（福田、南山、宝安新安街道定向松绑，深户家庭可增购1套，限购上限从2套增至3套，持居住证非深户家庭亦可购1套），并大幅提升公积金贷款额度，降低了置业门槛，加速了改善需求与外地客户的入市。
受新政带动，「五一好房节」期间，多个项目港客团购现象突出。例如金地环湾城「五一」销售额超5亿元，港客占比约8%。在深圳新房热销潮下，市场底部确认与置业信心渐见回复。
新房市场成绩理想
5月深圳一手住宅销售进一步上扬，（ 预售+现售）网签4,545套，环比上升33.6% ， 同比上升43.7%；其中， 预售成交2,819套，环比上升52.9%，同比上升37.2%；现售成交1,726套，环比上升10.9%，同比上升55.8%。
中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，4月29日，深圳楼市再次出台政策，可说是众所期待。至于政策力度则「见仁见智」，有人认为力度不足，也有人觉得还不错。但有政策好过没有，最关键是市场反应，新政落地后的五一假期，市场表现依然不错，销售成绩相对理想。
他指出，此次新政较为特别是对外地客户比较友好，外地客户可通过居住证在核心区购房，不再需要一年社保的要求。因此，五一假期吸引了更多外地客户到深圳旅游，并顺道看房，很多开发商也乘势推盘。
高端购买力见稳固
政策放宽，市场亦迅速发力。由华润置地与中海地产联合开发位于南山区的深圳湾沄玺成交金额「销冠」。根据中指研究院统计，该盘1-4月累计销售额约77.6亿元，位居全市商品住宅销售第一。项目地处后海总部基地，坐拥优越海景资源与高级配套，其超级大平层总价达到一亿元以上，吸引不少高净值人群入手。
同区的中信城开信悦湾表现同样亮眼，1-4月累计销售约73亿元，位居全市第二。 5月23日加推78套302平方米海景大平层，半小时内全部售罄，上演近年罕见的「日光」。
另外，宝安中心区的华润招商观潮府在4月26日开盘即刷新了2026年深圳顶豪首次开盘纪录。项目以低密度海景大户型为主，222套房源整体去化率达95%，单日销售金额突破60亿元。
有钱人先动豪宅市场先行
「目前深圳新房呈两极化，对于豪宅产品，很多有钱客户会首先出手，这是以往楼市反弹时候的典型特征。」郑叔伦指，据他们观察发现，总价3,000万元、5,000万元以上的房源卖销售表现突出，一经推出即抢购一空。
他坦言，相关项目的均价并不低，单价在每平方米20万元以上，但依然销售快速，成交量亦较为可观。一定程度反映有钱客户率先行动了，他们对市场的敏锐度还是走在最前。当然有钱客户再细分，部分来自外地，并非完全来自深圳本地。另外，有很多新生行业的新贵出手，包括AI、晶片等领域。这些社会风口行业的财富增长速度快，出手买房也更加果断，豪宅产品很多是这些客户购买。
高性价比「普宅」同样火热
反观普宅，郑叔伦认为，受政策刺激相对没那么明显。 「普宅还是刚需为主，买不买不是看名额，更多是看自己的需求及财富。哪怕有名额，没钱也买不了。」反观有钱人资金充足只是没名额，这次放宽后就可购买了。虽然如此，但一些性价比较高的普宅表现还是相当亮眼，例如光明区的两个项目：观翠苑、振业天境云玺，较周边产品价格更具竞争力。 「普宅价格很有吸引力，性价比高，也会有一波行情。」
整体来看，新政降低了入市门槛，带动市场需求。 4月13日，龙华幸福城臻园大幅降价开售，引发数百人通宵排队，现场一度混乱，甚至有保安「出手」维持秩序。
5月3日，光明区龙湖观萃苑首开92套房源，项目靠近地铁6号线红花山站，采用新国标设计，容积率低至2.92。开售仅40分钟便全部售罄，销售额超3.5亿元，成为「2026光明首个日光盘」。此外，宝安区的鸿荣源·珈誉府1-4月销售面积领先，达到5.96万平方米，销售额约27.91亿元，占据全市商品住宅销售第三。楼盘热，令市场气氛也变得火热。
现在会否是抄低时机？
至于二手房，5月二手住宅过户5,534套，环比下降1.9%，同比上升18.1%。二手录得6,941套，环比下滑2.1%，同比上涨21.2%。郑叔伦表示，二手房大部分客户以自住为主，新房投资的情况较浓，自用刚需受政策刺激的程度相对较弱。因此可以观察到，5月二手房的表现与上月基本持平，并未出现明显的上涨。整体而言，市场还是比较平稳，从房价指数来看，价格已开始企稳上涨，但市场感知或会滞后。
「当愈来愈多人感觉到房价上涨了以后，房价实际已经上升了好几个月也说不定。」郑叔伦强调「房地产买涨不买跌的铁律」，当大家感觉到房价上升了，也许会有一波比较猛烈的上升行情，就像香港一样。 「通常在你发现的时候，就已经错过了房价的低谷，然后就会很后悔为什么当时没有买，错过一个千载难逢的抄底的机会。所以，从形势的判断，从成交量、房价指数去看，现在是非常好的抄底时机。」
