深圳在近半年解除限購，愈來愈多香港人把目光移向近關口物業，方便來往兩地工作和生活。
對不少港人而言，「自住、退休部署、資產配置」都是在大灣區置業的主要原因，而在同樣擁有「近」利的珠海，憑藉港珠澳大澳的優勢，加上整體物業性價比較深圳更具吸引力，迅速把「雙居生活」從概念變成日常。
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所謂「雙居」，不是偶爾過關消費，而是真正把珠海當成第二個家。華發香港業務拓展總監余國威表示，港人北上消費成為習慣，久而久之形成「雙居生活」的置業邏輯。特別是近兩年有不少香港的機師及空服人員選擇在珠海居住，利用港珠澳大橋24小時的金巴服務，可配合輪班工作。另外，政策迎合居內地港人需要，現時合資格港人已可直接在內地領取綜援、生果金及長者生活津貼；「廣東院舍照顧服務計劃」亦帶動了香港養老機構北上開業，鼓勵長者到內地享受更寬敞舒適及生活成本較低的居住空間。隨着香港與珠海的關係愈來愈近，已有更多香港人在珠海置業。
他以珠海華發的港客成交為例，2023年疫後通關後已錄得港客成交總額超過6億元（人民幣，下同），涉及數百名港人。2024年成交額增至逾12億元，按年上升一倍，2025年更突破20億元。過去三年，港人置業佔比亦由約10%增至15%，增幅顯著。
留意項目位置及發展規模
要開啟「雙居生活」，將內地物業作為「居住」之用，物業的位置、管理及區內設施配套都要考慮。余國威建議，要考慮項目是否鄰近醫院、商場、口岸，以應付實際需要。其次，要考慮發展商的背景及項目規模。由於小型項目的營運成本較高，如項目的單位數量不多，日後管理費收入可能不足以應付日常運營開支。物業一旦進入「無人」運營，維護問題就會浮現。因此，發展商是否有自己的物業管理團隊亦十分重要，屋苑運作順暢才能保障樓宇價值。
余國威指出，華發在珠海進行整體片區發展的「造城」計劃。例如十字門片區提供逾2萬伙，住宅連同相關配套一併規劃，對於整體片區的價值、營運及維修都較有保障。華發亦同時提供物業管理服務，業主遇到問題可直接尋求跟進。
為迎合港人的居住習慣，華發的項目一般設有會所，提供泳池、蒸氣房、桑拿房、桌球室、棋牌室，以至瑜伽、普拉提、健身室等多種設施。華發部分項目甚至有廣東話管家，可快速回應業主要求，即使身處外地，也可遠程通過管家，協助檢查門窗及煤氣開關；住戶亦可利用屋苑的「小程式」提交維修事項，以便快速跟進。此外，部分項目設有港人服務中心，可協助住戶解決水電繳費、申請社保及醫保等生活問題。
交通方面，華發已與合作單位開通恆常的直通巴服務，由香港多個主要市區（尖沙咀、太子、大圍等）經港珠澳大橋來往珠海口岸、十字門、金灣及斗門等地，方便直達屋苑。
「四代宅」精裝交付 打造智能生活
華發集團是珠海最大的綜合型國有企業集團，不少人形容它是珠海的「新鴻基」。余國威表示，華發自創辦至今從未出現爛尾樓情況。現時所有項目除別墅外均以精裝交付，除了「天地牆」裝修，亦重視整體質素提升，例如華發的「四代宅」加入新風系統，有效改善室內空氣質素。此外，華發項目實用率高、贈送面積較多， 部分項目實用率甚至超過100%，十分切合港人對「可用空間」的要求。
智能科技逐漸改善居住質素，保障住戶健康與安全。「華發珠海灣」是華發於珠海高新區打造的首個「科技+四化住宅」，以「面向未來」為主軸，設有獨立無人機停機坪，支援載人載貨需要。屋苑還設有配備鏡頭的智能機械人，當偵測到長者跌倒時，會立即向其家人手機作出通報。
珠海推住房補貼措施 最高20萬元
珠海市政府為吸引市民置業，於9月21日公布最新住房補貼及置業優惠，針對特定人才提供支持。余國威透露，在珠海讀博士後的置業人士，可獲20萬元住房補貼；在珠海讀大學、創業或就業的人士（不限本地人，香港人同樣合資格），補貼額度由3萬至5萬不等。更普惠的是，由即日起至12月31日，任何人在珠海買樓均可獲得額外1%折扣；華發為此更作出「一對一」承諾，若買家購買華發旗下任何物業，將提供1%折扣優惠，即買家合共可享2%折扣。有意在珠海置業的港人，不妨把握這期間的優惠。
他更提供一個置業小貼士：現時香港與內地銀行均可安排結匯，內地銀行亦承認香港的收入及資質證明。因此港客不一定要在香港做按揭，亦可考慮內地銀行做按揭。而且內地利息普遍較香港低，若買入總價較低的物業，直接在內地承造按揭更划算。
余國威相信，「未來港人在灣區置業的趨勢會進一步提升。」他建議港人應親身到內地「睇一睇」。置業始終是重大決定，要實際了解城市、生活環境，以及樓盤是否符合預期。
珠海三大港人熱門社區
大灣區深圳、珠海、香港、澳門、中山的生活圈距離正逐步縮短，「雙居生活」將變得更輕鬆可行。余國威推介三個港人熱門置業的珠海社區。
十字門區：最似香港的生活圈
十字門區緊鄰港珠澳大橋珠海口岸，地理位置優越，配套成熟完善。區內擁有珠海最高建築「珠海中心」、珠海國際會展中心等大型地標，第三期華發商都即將於月底試業，連同已開業的第一、二期，合共提供約17萬平方米商業樓面，將成為珠海規模最大的商場。該區市貌與香港相近，住宅規模約2萬伙，體量可媲美香港啟德、康城一帶。樓價約由百餘萬至二百萬元。
金灣區：近機場低密度社區
若想樓價更親民、居住環境更寧靜，金灣區是熱門之選。該區鄰近設有珠海機場與大型高爾夫球場，距離口岸約30分鐘車程。百餘萬元已可入手約100平方米的4房單位，適合喜歡低密度社區氛圍的買家。
唐家高新區：面向未來發展
片區鄰近深圳，聚焦未來發展，創科產業及高校人才匯聚。深珠通道經已落實興建，特色是設有跨海鐵路，屆時由深圳到珠海的地鐵車程只需約20多分鐘，而該區一手新盤均價約每平方米2.2萬至2.4萬元，相對對岸深圳前海更具競爭優勢。
西區78平方米現樓新盤 售58萬元起
余國威率先預告，華發將在珠海西區推出現樓項目「華發香海湖」，位置坐落湖心新城，距離港珠澳大橋珠海口岸約30至35分鐘車程，單位總價低於100萬元，預計10月初開售。當中推售面積約78平方米的三房兩衛兩廳單位，總價由58萬元起，精裝交付，現樓即買即住。華發還將申請部分港人專屬優惠，對港人更具吸引力。
