香港与内地全面通关已足十日，根据香港入境处公布的出入境旅客流量统计数据统计，香港平均每天出入境客流量恢复至疫情前四成，在所有出入境管制站中，港珠澳大桥的流量恢复程度最高，接近八成。日前香港资深投资人林一鸣出席华发实业股份有限公司在港举办的投资讲座时表示，这一数据表明香港与珠海的人流往返明显增强，有望带动珠海楼市升值。
同时出席活动的华发实业（香港）有限公司总经理李妍梅亦指出，珠海作为粤港澳大湾区的重要节点城市，人居环境一流，有着「幸福之城」、「浪漫之城」的称号。她更透露，疫情之前，港人2019年在华发珠海项目总成交额接近25亿人民币，成为港人大湾区投资的最热门之选。
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澳门横琴发展一体化
对于外部大环境，由于美国加息速度减慢，林一鸣预期今年上半年加两次0.25%后便会停止，联邦基金利率会升到5%-5.25%水平，预期楼市将会出现小阳春。
展望2023年大湾区投资趋势，林一鸣看好珠海物业的升值潜力。他提到，珠海于3月1日实施的《横琴粤澳深度合作区发展促进条例》，新政策将推动澳门和横琴发展一体化，带动横琴经济发展的同时，料拉近澳门与横琴之间的楼价。另一方面，于今年1月1日开始实行的「澳车北上」将推动更多澳门人在珠海置业，港府消息称预计今年内实施「港车北上」，届时将吸引更多港人购买珠海物业。
投资建议「买新不买旧」
针对现时珠海楼市情况，林一鸣分析指，整体而言新楼成交量高于二手楼，但亦都不算多，这一点与内地其他省市情况有所不同。由于珠海城市早期规划，集中在香洲、拱北等区域的二手楼较旧，质素相对较差；而接近湾仔附近的楼比较新。他建议，若要投资，则「买新不买旧」。
「不少买家把珠海看成十年前的前海。」林一鸣指出，香港买家以投资为主，由于政策导向，大家都抱着「买定先」的心态。 「未来一两年，随着金融机构搬入金融岛，高收入人群入住，也会带动周边楼价升高。」
料港人需求将上升
他又指出，大部分中年至老年人持有的物业当中，接近八成没有按揭贷款，这部分业主有可能考虑在内地置业作退休之用。珠海作为经济特区，与香港水路相近，毗邻澳门，是内地唯一与港澳同时陆路相连的城市，他预期香港人对珠海的物业需求将会逐渐上升。
