新皇岗口岸于今年10月12日正式启用，提供24小时客运通关服务，并实行「一地两检」及「合作查验、一次放行」安排。旅客整体过关时间由以往约30分钟大幅缩减至约5分钟，自助通道最快约20秒完成，连同福田、罗湖、莲塘等口岸优势，大幅提升深港跨境往来效率，为「双居生活」增添吸引力。
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深圳住宅租金近年企稳回升。据中指研究院数据，2026年9月全市住宅平均租金约每平方米83.12 元（ 人民币，下同），连续多月上涨，全国排名仅次上海。
虽然核心区如南山、福田的租金涨幅较高，但整体仍低于香港同类单位。过关便利、居住空间更宽敞、租金相对较低，成为不少港人选择北上租楼的诱因。不过，租金、交通及生活成本因地段和单位而异，拣楼前宜先比较实际通勤时间及整体开支。
租楼手续与所需文件
港人在深圳跟私人业主或透过中介租房，手续相对简单。签订房屋租赁合同时，一般须提供香港永久性居民身份证及港澳居民来往内地通行证（回乡证）作基本身份证明，缴付按金（押金）及首月租金，并有微信支付、支付宝或内地银行卡等付款方式，方便每月转账。如使用跨境支付工具，应先确认帐户能否付款、收款人身份及能否保存交易纪录。租客一般不用提供收入证明，惟需视乎房东要求。过程中须留意流程细节，避免争议。可通过官方平台查找房源、办理网签及备案。
中介及租房平台提供各类房源
在深圳找房源的方法有很多，可透过地产中介（如中原地产、房天下、美联物业等）寻找物业，一般中介收取一个月租金作为佣金，如租客和房东各付一半，或由租客承担。亦可使用内地租房App， 如贝壳找房、安居客、Wellcee等平台查找房源。房东直租（ 小红书、58同城或豆瓣）可节省中介费，但须做好查证，留意风险。消委会提醒，要选择一个具备合法资格、良好口碑和丰富经验的中介；亦要仔细阅读合同条款，确保中介费用透明，避免隐藏收费或强制购买额外服务。
看房时，记紧不要只看房产证照片，要留意房屋用途、隔间安全、消防通道是否被堵、门窗及电器是否完好等。若发现低于市价的「笋盘」，就要留意是否假盘或陷阱。
签约前核实业权
《民法典》规定，租期超过六个月应采用书面形式。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
签约前可要求查看业主身份证明和不动产权证书，确认姓名、地址、房号及房屋用途相符；合同内容须与看房、议价时谈妥的一致，尤其是房号、家具家电、租期、租金、押金、免租期、费用分摊、维修责任及退租条件。要逐项核对清楚，不要签空白合同，口头承诺如「可以养宠物」「可办居住登记」，都应写进合同或补充协议。
要留意收款人应与合同出租人一致；如不一致，应在合同中列明合法代收授权及收款帐户。提供个人身份文件时，可在影印本上写明「仅供房屋租赁用途」，减少被挪用风险。亦可透过深圳市不动产登记相关平台查询物业是否存在抵押及查封等风险。
按金方面，内地常见「押二付一」（即支付两个月租金作按金，以及首月租金），但非法定统一标准。租约普遍以一年期为主，与香港惯常「一年生约、一年死约」不同。租客如需续租，要在合约到期前与房东商议，并重新签署新一年期合约。
入住后如需办理居住登记，可透过「深圳公安」微信公众号、粤省事小程序、深圳市公安局官网等办理。建议入住即办，方便日后申请居住证（连续居住满半年且符合稳定住所等条件后可申请）。双方亦可到街道政务大厅或线上办理《房屋租赁凭证》，对子女入学、居住证等有帮助。
交楼验收状况留证
交楼当日，可拍照或录影记录墙身、地板、门窗、家具家电及已有破损；清点家具、电器和钥匙数量，并把清单列作合约附件，由双方签署确认。记录水、电、燃气表的读数及表号，亦要保存照片。未实际检查前，不要在交楼清单上签署「全部完好」。如有损坏需要业主修理，应写明维修项目、完成期限及未按期完成的处理方式。
合同、付款记录、交楼清单、沟通纪录应妥善保存；发生维修或租务争议时，以书面方式沟通，避免只靠口头承诺。退租时，按合约提早通知业主，约定验房日期，并依交楼清单核对单位状况、结清费用及确认押金结算明细。
了解面积计算及水电收费
深圳单位以平方米计算，1平方米约等于10.764平方呎。广告所称「建筑面积」一般与香港惯用的「实用面积」不同，可能包括分摊的公共部分，实际可用空间要到场了解。港人比较租金及日常开支时，亦要留意人民币与港币汇率差价。
另外，深圳租房时，水电燃气费是一笔不可忽视的开销。深圳住宅的水电收费会受居民或非居民用户类别、阶梯用量及实际供应方式影响。租房时务必坚持选择「民水民电」，并避开群租或隔断房。切勿轻信口头报价，必须查明水电表是否独立、由谁抄表，并要求查看历史帐单。若由房东或物业代收，合同内应明确列出计价标准、抄表周期、分摊公式及服务费，如遭遇违规加价，可向相关部门举报。
有部分私人放盘的房东会自行定价，务必在合同内写清楚民水民电还是商水商电，问清楚每度水电的收费。
（以上资料仅供参考，实际做法须按相关条例及合约而定。）
「转租房」真实个案
在深圳租房多年的张先生表示，几次在深圳找房，全部通过豆瓣完成，而且只找别人转租的房间（转租一般都要求全套家具家电承接，且房源真实）。转租帖通常是现成住户发布的，房间优缺点比较了解和费用也比较实，沟通起来也更直接。
据张先生了解，深圳的「转租」市场颇为普遍，不少社交平台如小红书、抖音、豆瓣等都有「转租帖」。原因无他，不少人因为转工，或离开深圳，又或者公司搬迁等不同原因，特别是签了一年租约但中途要走的，不想放弃押金，就选择转租。而市场上，也有不少人会「专吼」这些转租房，张先生就是其中的一个。
但必须留意的是，一个合法转租房，须满足以下条件，一是原租约写明允许转租；其次是必须原业主/二房东书面同意，并重新签署或三方签署转租协议。
流程：先在豆瓣、小红书等社交媒体找别人分享的转租帖，私信咨询并看房间视频，了解水电、房租、押付方式和其他费用；觉得满意再约线下实地看房；看中后定房、确定入住时间；到约定时间搬入，跟房东签合同。整个过程不需要经过仲介，时间节奏自己掌握。
注意事项：第一，除了水电费，要逐项确认有无管理费、卫生费、天然气费、网路费等，避免入住后冒出未知支出。第二，合同里的押金方式可以谈押一付一；管理费、卫生费也可以尝试免掉；如果打算长租，还可以长租为由再谈房租价格。第三，签约前确认房源真实、家具家电清单齐全，最好现场抄水电表读数并拍照。 每月要交的费用：主要是房租和水电。目前是押一付一，民水民电，水5.3元/吨，电0.7元/度。除此之外，部分房源可能涉及天然气费（如使用）、管理费、卫生费等项目；退租时还可能收200元左右的卫生费。这些额外项目一定要在签合同前问清楚。
港人内地生活小百科
香港居民在租赁房屋时，须签订租赁合同，并留意以下事项：
‧当事人个人资料、住所地址；
‧房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
‧租赁用途（自住／货仓）；
‧租赁期（6个月／12个月）；
‧租金及税金交付方式（现金／银行转帐）；
‧房屋修缮责任（由屋主／租赁人负责）；
‧转租的约定；
‧变更和解除合同的条件；
‧违约责任；
‧当事人约定的其他条款；及
‧ 其他法律、法规、规章禁止的事项。
（资料：驻粤办）
口岸运作时间
皇岗：24小时
落马洲支线\福田：6:30-22:30
罗湖：6:30-24:00
香园围\莲塘：7:00-22:00
深圳湾：6:30-24:00
文锦渡：7:00-22:00
高铁西九龙：6:30-23:30
港珠澳大桥：24小时
通过保安局「口岸通」网站，可了解口岸实况： www.sb.gov.hk/chi/bwt/status.html?type=outbound
「口岸通」会以绿色（正常）、黄色（繁忙）、红色（非常繁忙）显示各陆路管制站的过关拥挤程度，并提供平均轮候时间的粗略估算。相关资讯每15分钟更新一次，方便旅客掌握最新情况。
