港府在2月底为楼市「撤辣」，带动买家积极入市。戴德梁行为香港物业市场「把脉」，预料2024年住宅成交有望回升三四成至55,000至60,000伙水平，今年上半年楼价可录得0至3%的升幅，如下半年美国联储局落实减息，全年楼价更有望上升5%至7%。
戴德梁行大中华区资本市场部主管李志荣指，撤辣后收到不少内地同事转介客人来港睇楼，有深圳客首次访港即入手价值三千多万元的一手楼。戴德梁行香港资本市场部主管高伟雄亦坦言，撒辣对内地买家而言确实相当吸引，楼价比去年同期有约两成折让，加上免除三成的「辣招」印花税（15%从价印花税（ DSD）及15%的买家印花税（BSD）），变相楼价「平一半」，吸引很多内地人购买新盘现楼。
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政府推出多项人才入境计划，截至今年2月底共收到超过25万宗申请，当中批出约16万宗，并已有超过10万名人才到港。人才在港生活，带来庞大的住屋需要，惟以往在辣招限制下，置业成本相对较高。
「撤辣」为有意在港置业的「非香港人」减少印花税支出。李志荣认为撤辣吸引未取得「三粒星（香港永久居民）」的「新香港人」、未曾在港居住的内地人，以及透过高才通等人才计划来港的内地人入市。由于他们在撤辣前要支付昂贵的印花税，撤辣为他们入市创造了重要诱因。
料减息前是入市时机
香港楼价早年急升时，政府推出「辣招」压抑楼市，减低非本地买家入市意欲。高伟雄坦言，内地人一直有留意香港楼市，只是以往觉得价钱贵及辣招「分化」非香港买家，而未有入市。
撤辣后新楼成交急增，戴德梁行指出，今年第一季整体住宅成交宗数约为9,820宗，按季升29%。其中，3月份住宅成交宗数反弹至超过3,970 宗，按月大升67%。高伟雄表示，难言内地人来港买楼会愈来愈多，「最好的往往在过后才知道」。然而大众关注美国减息，无论一手或二手楼业主，对楼市期望必然增加，所以由现在至减息前都是入市时机。
李志荣回望撤辣之后，业主心态回稳及有小许「心雄」，楼价已见5-10%涨幅空间。假如留待减息才入手，楼价可能已有所增长。至于选择全额支付或承造按揭，则要视乎个人取向及能力。
内地买家倾向新屋苑
港人置业向来注重交通、学校、物业质素及设施配套。李志荣透露，内地人倾向新楼，特别钟情设有会所的屋苑项目，认为新楼有发展商提供的财务安排及配套，这类产品有长远投资价值，对旧楼及单幢楼不感兴趣。除了投资外，进行资产配置及子女教育，也是他们来港置业的重要考虑因素。与此同时，发展商也重视内地买家，有发展商便曾经中介在内地推行路演，面向当地的买家，所以有新楼盘成交不乏内地买家。
买楼出租回报较内地高
对于置业地区而言，高伟雄指，内地人倾向选择新楼，对地区没有「包袱」。 「买楼出租」也是内地人来港置业原因之一。由于内地学生来港就读人数愈来愈多，加上高才优才及投资移民客等带来住屋需求，过去一两年本港住宅租金上升不少。他认为如有足够首期、有能力应付供款利息、收租可抵销供款，或可满足在楼价、租金及减息方面中受益。
李志荣指出，内地买楼收租回报低至一两厘，要依靠物业升值获利。而香港新楼大约有三厘租金回报，加上香港税制简单，没有如内地的增值税，回报会较投资内地物业高，相信这也是推动内地人投资香港物业的诱因。
助力内地企业赴港投资布局
戴德梁行资本市场部集内地、香港专业人士与优质资源，组建专责小组，致力发挥「领路人」角色，高效匹配香港与内地优质机会及投资需求，搭建两地沟通的桥梁。在协助内地企业赴港投资布局方面，近五年促成的交易总金额近港币400亿元。最近更协助李宁集团以22亿港币购入北角港汇东作为其总部大楼，布局国际市场。
根据资料，2024年第一季度的大额交易（一亿以上）共15宗，其中来自内地市场的比例为20%。投资类型主要集中于商业、工业及地盘三类物业，比例各占三分之一。预计2024年香港地盘投资的大额成交量将成长20%。
