广州中原研究发展部日前发布「建筑底修复聚势向前」的广州上半年楼市总结暨下半年展望报告，认为「下行趋势放缓，市场筑底信号明确」。该报告更指出，自2023年6月起，广州中原领先指数持续下探，截至5月份，已下跌至778，同比去年同期下跌22.5%，回归至2019年年末水准。而按照目前市场走势研判，2024下半年价格止跌回升可能性偏低，目前楼市仍处买家市场，供过于求现象明显，预计下半年价格跌幅将会收窄，走势以平稳微跌为主。同时预计稳字当头，政策随行情走势调节，不排除再有放松措施，将以修复为主，不会出现反转行情，但需要关注局部风险与机会。
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广州中原研究发展部指，上半年广州楼市供求走势波动，整体供求量创近五年新低，第一季度经历1-2月春节，市场供求短暂休整，3月出现季节性反弹，但成交量与往年相比仍有差距，「小阳春」成色偏弱，复苏基础不牢固，进入4、5月成交热度逐月回落，触发「528」史诗级救市新政组合拳出台以提振各方信心，6月交投活跃度回升，以价换量为主基调。
房企策略去库存部分新盘有亮点
至于发展商方面，房企保持去库存策略，但新盘不乏亮点，改善需求与外来置业助力楼市复苏，成交量有望回升，房价走稳。预计约20个楼盘有望入市，总货量2,500套，分别位于海珠、荔湾、黄埔、天河等区域；成交在政策助力之下稳步修复，乐观估计，下半年市场成交量同比增长10-15%左右。
报告亦指出，政策利好持续发酵，修复行业信心，拉动购房需求释出，成交或将延续6月势头。同时，买家观望情绪明显放缓，二手带看量、新政客户数量亦有明显好转，相信楼市已具备筑底回升的要素。
预计下半年市场逐步回暖可能性较大，二手成交量有望重回5.5万宗水准以上。
上半年成交三甲增城番禺白云
根据广州中原研究发展部的资料，广州上半年成交量TOP3区域为：增城、番禺、白云，上年排名第三位的黄埔降至第六位。此外，改善需求聚焦高能级区域，市中心网签量同比小幅上升，主因海珠、天河带动，两区优质改善盘扎堆供应，如中海大境、琶洲南TOD、保利燕语堂悦、天河和樾府等成交表现突出，白云以刚需刚改购买力为主，保利云境、国贸云上备受客户青睐，助力区域供应增两成，成交跻身全市前三。
还有，热销红盘多数位于中心区，上榜项目高度集中在中心区，尤其是海珠、天河标杆盘实力出众。越秀琶洲南TOD一枝独秀，位居第一，保利、中海分占第二、三位，华润置地2盘上榜，分别为白鹅潭悦府和长隆悦府。
这些热销楼盘的共同之处，是属于「地段+配套的优势高端项目」，如琶洲南TOD、白鹅潭悦府、保利天瑞等，受资产进阶购房者青睐；另外是「综合实力强，颜值线上、实用均好」，例如长隆悦府、中海大境、天河和樾府、越秀江湾和樾；以及「卷价格、高性价比刚需项目」如保利和颂、万科黄埔新城。
