总结2024年，深圳一手住宅网签37,972套，同比上升20.1%；二手住宅过户54,487套，同比上升66.3%，二手住宅成交近4年首次突破5万套，占总成交比重达到59%，为近4年最高，二手市场重回市场主导地位，市场发展更为健康。全年一手房及二手房合共成交92,459套住宅，同比上升44%，接近疫情前的平均成交量水准，从成交量的角度看，止跌回稳任务基本上完成，接下来就是要关注今年的房价的走势。
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因经济大环境比较困难，降维消费成为主导，所以去年房价备受压力，特别是开发商为了回款，以价换量成为主要的行销手段，行业「内卷」严重，导致房价逐步回落。房价下降，只能吸引刚需入市，没有投资入市，房价就缺乏上升动力！但929新政成为转捩点，市场信心扭转，预期改善，刚需客纷纷入市，成交持续反弹，这种持续性是过去几年救市所未见的。
929新政扭转市况
去年前三季度，深圳一手市场步入量价最低谷时刻，929新政后新房完成筑底，价格企稳甚至部分项目涨价。在供应紧缩，开发商项目储备愈来愈少，新房基本完成了止跌回稳目标。另一方面，存量房市场由量增价跌转为量价齐涨，929新政后，存量房价格连续小幅度回升，价格同样的止跌回稳了。回顾去年，可以看到深圳楼市最关键的一二手房价，基本已实现了止跌回稳的目标，也预示着市场信心完成筑底，市场预期已经转变，市场最困难阶段过去，相信可见的未来只会愈来愈好。
最坏阶段已过去
展望2025年，止跌回稳还是市场主要发展基调，成交量相信可以恢复过去正常时期的健康水准。在成交量的支持下，房价也会有机会站稳，再下跌的概率应该不大，最坏的情况相信已经过去。春节后的小阳春，预计将迎来今年第一个购房高峰期。后续政策频次力度不会小，成交量会在政策带动下维持高水准。但价格大幅上涨动力不足，经济下行、存量高企、需求不足等问题依然存在，价格企稳仍是主旋律。
对于购房者来说，可以放心入市，最坏阶段已经过去，价格企稳但还处于低位。而且现在市场对买房者很友好，买新房优惠多，买二手房议价空间大。对于投资者来说，现在是市场抄底的机会，虽然短期内房价升幅不一定很大，毕竟经济环境还在复苏中，但后市房价上升是大趋势，加上长期收租，赚取利润比银行高。因此，在2025年择机选择笋盘入市是不错的选择。
