踏入6月，距离今年全国两会结束约有3个月，楼市能否持续年初的回暖走势？是否已经止跌回稳？近期的降息对楼市有何影响？市场信心状况如何？这些问题备受各界关注。
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首先，我们来看数据。
参考国家统计局（2025 年5 月19日）公布的资料显示，2025年1至4月「商品房销售累计面积」为28,261.74万平方米，2024年同期为29,251.84万平方米，2023年同期为37,635.87万平方米。 2024年与2023年相比跌幅约22.8%；2025年与2024年相比跌幅约3.38%。
至于2025年1至4月「商品房销售累计金额」则为27,034.61亿（人民币，下同），2024年同期为28,066.6亿，2023年为39,750.42亿。 2024年与2023年相比跌幅约29.39%，2025年与2024年相比则跌幅约3.68%。
从这两组数据来看，虽没有出现正增长比率，但跌幅趋向收窄，这显现前期政策对楼市有一定帮助作用。不过，在未来下半年走势中，如没有重磅利好楼市政策的推动，相信楼市会有一定波动，要实现止跌回稳目标仍任重道远。笔者认为，需加强出台利好楼市政策，并且每月、每季持续输出利好性、优化性、真实性、对比性的正面数据，以及一系列具延续性政策，再结合生活、消费、旅游、经济、股票、等方面的利好数据，才能为市场打下强心针及信心。
要重拾市场信心需解决根本问题
近年来，内地及港澳业主维权事件屡见不鲜。除了买楼遇上质量问题，收楼及入住后还浮现出一大堆令人忧心的问题，比如买楼时行业的虚假宣传、原有设施不兑现、消防通道杂物堆积，以至物业管理工作不规范、不透明、不作为、有法不依，相关物业无视民法典物权法（物业法），对违规行为「只眼开只眼闭」，不积极采取跟进处理，而政府有关部门也未能及时纠正、化解矛盾等。
现时，市场普遍接受楼价下行的事实，主要对收楼及入住后的各种烦心问题有所不满，从而影响买家信心。要重塑市民对房地产行业的信心，必须治标治本，修正房地产行业中「开发商、仲介行业、物业管理」等多方面根本性问题，例如积极回应民生问题，尽快实现推动住宅从「住有所居」迈向「宜居优居」的新阶段。
警惕网络房产舆论陷阱莫被误导错判市场
在瞬息万变的网络时代，各行业存在一定的内卷现象，房地产从业员也不例外。在社交媒体上，有些人为了吸睛及获得关注，不惜制造话题、炒作，利用网络平台传播迅速、市民金鱼记忆短暂的特点，曾见社交媒体上同一个IP发布的视频内容， 在一周内， 一时「楼市崩盘倒计时」，一时「房价即将暴涨」。事实上，社交媒体存在大量这些内容，很多都涉嫌虚假失实，而且立场反复，严重干扰公众对市场真实情况的判断。因此务必要保持理性清醒头脑，慎防被误导而做出错误决定。 内地楼市止跌回稳工作仍面临诸多挑战，笔者期望相关监管部门、行业协会，优化现有或制定有效的管制法规，并加强从业人员管理及职业道德教育，引导自媒体和仲介机构树立正确价值观，自觉维护行业秩序。针对虚假资讯传播、恶意炒作等行为制定明确具阻吓力处罚条例，加重违规成本，借此重塑行业形象，推动房地产行业在理性、健康的轨道上实现长远发展。
