8月深圳一手住宅网签2,130套，环比下滑20.0%；其中预售成交1,248套，环比下滑13.4%，套数为近18个月最低。二手住宅过户4,175套，环比下滑10.3%，同比上升了9.8%；二手录得5,267套，环比下滑7.1%，同比上升了12.8%。 8月市场成交的进一步下跌。首先是跟天气有关，今年台风、雨水特别多，影响大家看房的意愿。同时，暑假时家长都忙于带小孩。
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市场观望气氛浓
往年的七八月都是楼市淡季，再加上市场没什么利好，观望者众。站在发展商立场，市场不太好，价格上要让利搞促销，现在定价甚至较成本低，要亏本卖房，能够微赚已经很不错了。
8月终于等到了政策，但不是深圳，先是北京，再是上海；令深圳政策出台预期更为强烈，更预期离出政策愈来愈近。客户和发展商都开始摩拳擦掌，准备出手，虽然风雨飘摇，但也有一种东风即将到来扭转情况的态势。
有个别投资者静静入市
最近我们便发现，有个别投资者偷偷入市，特别是租金回报比较高的、首付比较低的产品，会有些大客户去买。特别是八月底，愈近月底，现象愈明显。
这种情况跟以下几个因素有关，一是，之前股市一直表现比较理想，也的确有些资金从股市套现之后流到了房地产。第二，有些投资者闻到深圳可能会出政策，去年929新政后深圳市场也是挺火爆的，大家对深圳出政策后的效果还是有信心、有憧憬的。
虽然我们看到北京、上海出完政策后效果没有预期那么明显。但是深圳不一样，深圳楼市是比较市场化的，对政策的敏感度也是最高的。有客户认为政策落地后，市场会有比较大的反弹，所以偷偷抢先入市，令到销售量在靠近月底的时候有往上升的情况。另外，9月开学后有关，家长回归正常生活节奏，买房也开始多起来。
双城生活的迷思
最近，我们发现市场有些比较特别的现象。香港楼市过去半年很火爆，租赁市场也很火爆，有些客户去香港租房，但发现在香港，租赁市场还是很苛刻的。第一，很多社区没什么房源可供租赁，可供选择的比较少；哪怕看中了，现在香港小业主对内地租客比较严苛，他不了解你有没有能力付租金，不知道你的收入证明是真是假，可能会有很多顾虑。因此很多时候会出现年交租金或一次过交一年的租金。
举个例子，最近新闻也有报道，有一个内地客户去香港租房，在旺角租一个一房单位，一次性给了21.6万元租金，等于一个月1.8万元租金，还要年付。这种租客是「新港人」，有部分新港人，便考虑倒不如在深圳居住。 21.6万元在深圳绝对足够交首付了，与其在香港租房年交租金，倒不如在深圳买房付首付，然后每天往返。
近年来深圳置业针对港人的市场，效果并不明显，是因为香港人对内地房地产没有信心。但是未来会有一种新的港销市场，就是新港人。根据前线同事反映，从香港外溢到深圳的租赁需求是真实发生的，特别是在福田关口、罗湖关口，很多租房成交，都是在香港生活或者上班的，有学生、也有上班族，如果能把这些香港租赁需求转化成深圳买房需求，那就会多一股买房的新力量。
最后，9月份大家确实可以期待一下深圳出政策，去年是929，会不会一周年之后再出政策，是很有可能的。深圳出政策加上新港人的新购买力流入，未来整个深圳的房地产还是值得期待。
