由新鸿基地产发展的「天玺．天」，为启德区内唯一全天候无缝连接港铁站的私人住宅项目，同时亦是区内最高之住宅，以及坐拥区内最大住宅基座商场Cullinan Sky Mall，连同已开幕的两大旗舰商场「AIRSIDE」及「SOGO双子汇」，住户享有总面积达200万平方呎的购物空间，加上位处34顶尖校网，天玺．天尽占「商．住．铁路．休闲．娱乐」顶级配套于一体。天玺．天第1期已经入伙，交楼质素有口皆碑，而且第1期开售数星期内即创下破百亿销售额。近月项目压轴第2期亦以现楼发售，销情十分理想。
区内唯一空中会所连无边际泳池
天玺．天分两期发展、合共提供1,490伙。项目分别于1楼及2楼设有尊属住宅大堂及升降机，服务不同的区域及楼层。其中位处1楼的第1座（Sky Tower）及第2座（Summit Tower）住宅大堂分别只供约60伙住户专属使用，带领私隐最高层次。
天玺．天是启德区最高住宅，其建筑设计充满现代感，独特的外墙线条及灯光设计，勾划出地标式建筑轮廓。项目采豪华双会所设计，包括空中会所CLUB SKYWALK及平台会所CLUB SKYLINK，连空中花园SKY GARDEN室内连园林空间的总面积逾10万平方呎，提供顶级餐饮、享乐及休闲设施，并设有三大泳池，卖点之一为空中会所连50米无边际游泳池，为区内独有。其他会所设施包括空中健身室、空中宴会厅、瑜伽空间、儿童游乐区及烧烤区等。
唯一无缝连接港铁启德站
天玺．天前临启德车站广场，项目连接港铁启德站的出入口已经开通，成为区内唯一全天候无缝连接港铁站的住宅项目。由启德站出发，经屯马线迅即可达港九新界，并连接高铁站、香港国际机场及多个关口，尽享铁路便捷优势。此外，随着6号干线于2025年12月起分阶段逐步通车，天玺．天将同时享有一线三隧的优势，瞬间连接九龙东与西，享3条过海隧道之便。东行速达九龙东核心商业区及港岛东商业区；西行迅达西九龙ICC及中环ifc；南行经红磡海底隧道亦可直达港岛；北行则可迅连港深西部公路，直通深圳南山创科引擎，尽握核心地利优势，连通四方商业据点。
毗邻世界级体育休闲中心
此外，天玺．天左右分立AIRSIDE及SOGO双子汇两大商业地标。住户可经Cullinan Sky Mall无缝连通AIRSIDE商场，配备文艺空间、周末市集、巨幕影院及多元品牌购物等。至于SOGO双子汇为双子塔式大型购物中心，云集日式百货、零售、生活及餐饮体验，当中更包括多个国际美妆品牌。启德车站广场旁两大购物旗舰，连同天玺．天基座商场Cullinan Sky Mall，合共提供近200万平方呎超巨型购物空间，以及逾100万平方呎甲级商厦生活圈，形成蓬勃的购物及商务休闲氛围，让整区升华变天。
举步之遥的全港最大体育园区，已经瞩目启用。园区面积约28公顷，设三大场馆，包括一个容纳约50,000名观众的可开合式上盖主场馆。开幕以来，相继举办多场国际盛事及体育赛事，包括格兰披治世界桌球大赛、国际七人榄球赛、世界级知名歌手演唱会等，成为国际盛事中心。加上邻近正兴建逾24公顷全港最大都会公园，政府部门亦相继迁入区内。天玺．天坐拥全新启德城核心板块的顶级配套、铁路基建及综合发展优势，租住需求及升值潜力被看高一线。
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